В 2026 году программы «золотых виз» в европейских странах продолжают привлекать внимание инвесторов. Их рассматривают как легальный способ получения вида на жительство, расширения международной мобильности и создания устойчивой базы для себя и семьи.
Оформление ВНЖ за инвестиции в Европе дает возможность свободно перемещаться по Шенгенской зоне, пользоваться качественной системой образования и здравоохранения, а также диверсифицировать капитал и работать с зарубежными активами.
В этой статье рассказываем про лучшие европейские «золотые визы» в 2026 году – рассматриваем программы Греции, Португалии, Венгрии, Кипра, Мальты и Италии Мы сравниваем их по условиям участия, инвестиционным вариантам и основным особенностям.
Кратко о главном
- Греция — один из самых низких порогов входа (от €250 000), возможность инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.
- Португалия — минимальные требования к пребыванию и перспектива получения гражданства через 7–10 лет.
- Венгрия — ВНЖ сразу на 10 лет с правом работы и ведения бизнеса.
- Кипр и Мальта — акцент на постоянном резидентстве и налоговом планировании.
- Италия — программа для инвесторов, ориентированных на бизнес и финансовые инструменты.
Выбор программы определяется бюджетом, составом семьи и долгосрочными целями, включая получение гражданства.
Что такое «золотая виза»
«Золотая виза» — это вид на жительство, который предоставляется иностранным гражданам при инвестициях в экономику страны.
Наиболее распространенные варианты участия включают:
- покупку недвижимости;
- инвестиции в государственные или корпоративные облигации;
- вложения в инвестиционные фонды;
- запуск бизнеса и создание рабочих мест.
Основные преимущества:
- легальный статус ВНЖ для инвестора и членов его семьи;
- возможность проживания, ведения бизнеса и в некоторых случаях работы;
- доступ к образованию и медицинским услугам;
- безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны;
- инструменты налогового планирования;
- перспектива получения ПМЖ и гражданства при соблюдении условий.
Несмотря на различия между программами, их логика едина: инвестор вкладывает средства в экономику, а государство предоставляет ему резидентский статус.
Лучшие программы «золотых виз» в Европе в 2026 году
Греция
Греческая программа ВНЖ за инвестиции остается одной из самых доступных и востребованных в Европе. Она позволяет инвесторам из стран вне ЕС получить европейский ВНЖ, свободно перемещаться по Шенгену и жить или вести деятельность в стране. При этом нет требований к постоянному проживанию для сохранения статуса резидента.
Инвестиции в недвижимость
После обновления программы в 2024 году действуют следующие пороги:
- €800 000 — для популярных регионов (Афины, Аттика, Салоники, Крит, Миконос, Санторини);
- €400 000 — для остальных регионов;
- €250 000 — для отдельных типов объектов.
Минимальный порог €250 000 возможен:
- при покупке исторической недвижимости с обязательной реставрацией;
- при приобретении объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой.
В обоих случаях нет требований к площади, а объект может находиться в любом регионе страны.
Недвижимость можно использовать для проживания или сдавать в долгосрочную аренду (примерно 4–6% годовых). Рынок недвижимости Греции показывает стабильный рост на уровне 8–10% в год.
Другие варианты инвестиций:
- аренда или таймшер — от €400 000;
- государственные облигации — от €500 000;
- инвестиционные фонды — от €350 000;
- банковские депозиты — от €400 000;
- инвестиции в стартапы — от €250 000.
Срок оформления — от 4 месяцев. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления. В заявку можно включить супругов, детей до 24 лет и родителей.
При выполнении условий проживания через 7 лет можно подать на гражданство.
Для граждан России и Беларуси участие возможно при наличии альтернативного гражданства.
Португалия
Португальская программа получения ВНЖ за инвестиции за последние годы претерпела значительные изменения: инвестиции в недвижимость были исключены из доступных опций.
Доступные варианты:
- инвестиционные фонды — от €500 000;
- культурные проекты — от €250 000;
- научные исследования — от €500 000;
- инвестиции в бизнес с созданием рабочих мест.
ВНЖ выдается на 1 год с продлением каждые 2 года. Срок оформления — 12–18 месяцев. Требования к пребыванию минимальны — около 7 дней в год.
Получение гражданства возможно через 7–10 лет.
Венгрия
Программа получения ВНЖ Венгрии была перезапущена в 2024 году.
Основные варианты:
- фонды недвижимости — от €250 000;
- инвестиции в университеты — от €1 000 000.
ВНЖ выдается сразу на 10 лет с возможностью продления. Разрешено работать и вести бизнес. Гражданство — через 10 лет.
Для граждан России и Беларуси участие в программе на данный момент недоступно.
Кипр
Программа «золотой визы» Кипра предоставляет инвесторам возможность оформить сразу постоянный вид на жительство в стране (ПМЖ). При этом требования к фактическому проживанию минимальны — достаточно посещать Кипр один раз в два года.
Вариант участия для инвесторов:
Покупка первичной недвижимости от застройщика на сумму от €300 000 + НДС. Объект можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду. Допускается приобретение одного или нескольких объектов.
Статус ВНЖ является бессрочным. В заявку можно включить супруга(у), детей до 18 лет (или до 25 лет при обучении). Получение гражданства возможно через 8 лет проживания при соблюдении установленных требований и сдаче экзамена.
Программа доступна для граждан России и Беларуси.
Мальта
Программа ВНЖ Мальты предоставляет постоянный статус резидента с правом проживания и безвизовых поездок по Шенгену. При этом налогообложение распространяется только на доходы, полученные внутри страны, если резидент не проживает на Мальте.
Варианты участия:
- покупка недвижимости — от €375 000;
- аренда — от €14 000 в год на срок от 5 лет (€70 000 суммарно).
Дополнительно предусмотрены обязательные платежи:
- €60 000 — административный сбор;
- €2 000 — благотворительный взнос;
- €37 000 — государственный сбор.
Общий бюджет — от €474 000 (покупка) или от €169 000 (аренда).
Срок оформления — от 9 месяцев. В заявку можно включить расширенный состав семьи. Проживание не обязательно.
Гражданство возможно получить через 5 лет при соблюдении условий.
Программа недоступна для граждан России и Беларуси.
Италия
Итальянская программа ВНЖ ориентирована на инвестиции в бизнес и финансовые инструменты.
Варианты:
- акции компаний — от €500 000;
- стартапы — от €250 000;
- государственные облигации — от €2 000 000;
- благотворительные проекты — от €1 000 000.
ВНЖ выдается на 2 года с продлением. Гражданство — через 10 лет проживания.
Программа не доступна для граждан России и Беларуси.
Как выбрать программу
При выборе программы стоит учитывать:
- бюджет инвестиций;
- состав семьи;
- доступность программы для граждан РФ и Беларуси;
- требования к мобильности;
- налоговые аспекты;
- планы по получению гражданства.
Заключение
В 2026 году программы «золотых виз» в Европе остаются востребованным инструментом, однако становятся более разнообразными по условиям и подходам.
Одни страны делают ставку на инвестиционные фонды и бизнес, другие — на недвижимость или постоянное резидентство. Греция сохраняет баланс доступности и инвестиционного потенциала, Португалия ориентирована на долгосрочную стратегию, а Кипр предлагает стабильное решение для получения ПМЖ.
Итоговый выбор зависит от целей инвестора, структуры капитала и планов на будущее.