Теримин Флиппинг (от англ. to flip — «переворачивать») — термин в сфере недвижимости, который означает бизнес-стратегию, предполагающую покупку недвижимости, которая нуждается в ремонте, её быстрое улучшение и перепродажу. Переведя на Русский: Перепродажа после ремонта.
Первое и самое главное: выбрать ликвидный объект купив его по цене «ниже рынка, т.е. аналогичных». Если вы в этом ошибётесь – ремонтом трудно будет это компенсировать и на этом данный диалог можно закончить!
В определенных жилых комплексах Москвы, например, иногда для своих клиентов, инвестирующих в покупку с целью дальнейшей перепродажи, мы месяцами ждём квартиры с определенной планировкой и видом из окон.
Всё больше флипперы смещают свой взор со старого фонда на новостройки с высокой степенью готовности (желательно на ключах).
Популярна данная стратегия в крупных городах – миллионниках. Продав недвижимость в одном городе человек приезжая в другой, например в Москву, не очень хочет заниматься ремонтом.
Нужно найти дизайнера, отделочников (часто не добросовестных, закупить материалы, контролировать). На выходе абсолютно не факт, что квартира выйдет дешевле чем купленная готовым с ремонтом.
Флипперы всегда работают с небольшой, но проверенной командой и поставщиками материалов, мебели, за счёт чего снижается себестоимость.
В 2026 году флиппинг может иметь свои особенности, риски и возможности. Тезисно
Риски
- Изменение рынка недвижимости: Колебания цен на жилье могут сделать вашу инвестицию менее прибыльной или даже убыточной.
- Непредвиденные расходы: Ремонт и реконструкция могут потребовать значительных вложений, которые не были учтены на этапе планирования. Это могут быть скрытые дефекты, изменения в проекте и задержки.
- Экономические условия: Инфляция, изменение процентных ставок по ипотеке и изменения в налоговой политике могут повлиять на спрос и предложение в сфере недвижимости.
- Конкуренция: приводит к снижению маржинальности.
Доходность
- Потенциальная прибыль: В зависимости от местоположения и состояния квартиры, доходность может варьироваться. В районах с высоким спросом и ограниченным предложением можно ожидать высокой прибыли.
В 2026 году ожидаемая доходность флиппинга составит 15–20 % на один цикл (3–7 месяцев). Итоговая прибыль сильно зависит от стоимости денег, например заемного капитала, а так же скорости перепродажи. До половины флипперов «работают на чужих деньгах»
- Долгосрочные инвестиции: Если флиппинг не приносит желаемой прибыли в краткосрочной перспективе, рассмотрите возможность долгосрочной/посуточной аренды как альтернативу. Редко кто из флипперов мечтает о сдаче в аренду согласно бизнес – модели, но иногда приходится поступать и так.
Масштабирование
- Создание команды: Успешное масштабирование бизнеса требует создания надежной команды, включающей подрядчиков, дизайнеров и агентов по недвижимости.
- Диверсификация: Рассмотрите возможность флиппинга в разных районах или даже разных типах недвижимости (например, жилые дома, коммерческая недвижимость).
- Сетевой маркетинг: Установление связей с другими инвесторами и специалистами в области недвижимости может помочь в получении новых возможностей и ресурсов.
На одном из крупных мероприятий, за «бокалом кофе» флипперам вещающем со сцены о масштабировании и о десятках сделок в год, я говорю: спасибо, вы молодцы, успехов, но как вы масштабируестесь если Вы говорите, что не являетесь даже ИП.
Если в год перепродавать так много объектов, то Ваша деятельность считается предпринимательской, там вся маржинальность на налоги уйдёт.
Сужу по себе: не важно прибыль, убыток, при продаже я всё равно плачу налог, как ИП, собственник ООО.
Всё просто говорят: оформляем на всех, кого только можно: друзей, бабушек, теток и так далее.
И это я считаю основной риск, а масштабирование «условное». Уже есть случаи, когда близкий тебе человек сказал: Это моя квартира.
Несколько общих советов для применения:
Срочный выкуп: Работа с объектами в залоге или с обременениями.
Home Staging: Использование профессионального декора для быстрой продажи.
Цифровизация: Применение нейросетей для планировок и виртуальных туров.
Локации: Фокус на районы с развивающейся транспортной инфраструктурой.
Итак, флиппинг квартир в 2026 году может быть прибыльным, но требует тщательного анализа рынка, управления рисками и грамотного планирования.
С ув. Виктор Пешехонов, https://expert-whitecity.ru/