Собственники жилья обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за капитальный ремонт и вывоз мусора. Эти расходы неизбежны, даже если квартира длительное время пустует. Однако существует возможность сократить расходы, подав соответствующее заявление в управляющую компанию.
Какие платежи при долгом отсутствии можно исключить и как правильно это оформить?
За что можно не платить
Если в квартире никто не проживает длительное время, есть возможность избежать оплаты коммунальных услуг за воду, электричество и газ. Для этого необходимо подать заявление в управляющую компанию.
Такое заявление можно подать, если жилье не использовалось более пяти дней подряд. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие отсутствие жильцов: это могут быть отметки в загранпаспорте, командировочные удостоверения, медицинские справки и другие документы. При этом длительное отсутствие необходимо подтверждать каждые полгода.
Если в квартире установлены счетчики, но вода не используется, можно просто перекрыть ее и ежемесячно указывать одни и те же показания. В случае необходимости счетчики можно опломбировать. В результате в квитанции на оплату этой услуги будет указана нулевая сумма.
Чтобы снизить расходы на коммунальные платежи, также можно отключить радиоточку, городской телефон или коллективную антенну. Хотя плата за их использование невелика, за год она может вылиться в значительную сумму. Такое заявление можно подать в МФЦ, предоставив паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и чек об оплате государственной пошлины.
За какие коммунальные услуги заплатить придется
Начисления за коммунальные услуги зависят от потребления ресурсов и количества зарегистрированных жильцов. Если в квартире никто не проживает, например, если собственник уехал на длительный срок, то, казалось бы, и платить не за что.
Тем не менее, согласно законодательству, даже при долгом отсутствии собственнику все равно необходимо оплачивать определенные жилищно-коммунальные услуги. К ним относятся расходы на ремонт жилого помещения и содержание общедомового имущества, включая уборку лестничных клеток и лифтов, замену лампочек в подъезде, а также вывоз мусора.
Также придется оплачивать центральное отопление. Все эти расходы распределяются между владельцами квартир в доме.
Кроме того, необходимо будет уплатить налог на недвижимость.
Нужно иметь в виду: если в квартире отсутствуют приборы учета, то придется платить за воду даже в том случае, если никто ей не пользовался с момента отъезда. В этом случае расчет будет производиться по установленным в регионе нормам потребления. Впрочем, позже можно будет сделать перерасчет и вернуть излишне уплаченные средства.
Нужно иметь в виду, что если собственник жилья не оплачивает коммунальные услуги, ему придется заплатить пеню. С 31-го дня просрочки она составляет 1/300 ставки Центробанка от суммы долга за каждый день задержки, а с 91-го дня — 1/130 ставки. При значительном размере задолженности квартировладельцу могут отключить воду и электричество, а также ограничить ему выезд из страны. И даже подать на него в суд.