Строительный спор в бизнесе — это всегда деньги, сроки и репутация. Подрядчик утверждает, что выполнил работы в полном объёме. Заказчик не согласен. Объект введен в эксплуатацию, но уже через год конструкции дают трещины. В каждой из этих ситуаций строительно-техническая экспертиза — это инструмент, который переводит спор из плоскости утверждений в плоскость доказуемых технических фактов.
Что такое строительно-техническая экспертиза и чем она отличается от обследования
Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это специальное исследование, в ходе которого квалифицированный эксперт дает обоснованные, задокументированные ответы на конкретные вопросы, связанные со строительным объектом, выполненными работами или строительной документацией.
Ключевое слово — «конкретные вопросы». Экспертиза не является общей инвентаризацией состояния здания. Это целенаправленное исследование: был ли выполнен данный объём работ, соответствует ли конструкция проекту, что стало причиной разрушения, сколько стоит устранение дефектов.
Судебная экспертиза vs техническое обследование: принципиальная разница
Бизнес нередко путает эти два понятия. Разница принципиальная, особенно если вы работаете в правовом поле.
Техническое обследование — инженерный инструмент. Экспертиза — ещё и процессуальный. Именно поэтому для суда, претензии и арбитража нужна экспертиза, а не обследование.
Две формы экспертизы: судебная и досудебная
СТЭ существует в двух процессуальных формах. Судебная назначается определением суда в ходе уже идущего процесса и регулируется ФЗ № 73. Её заключение — процессуальное доказательство с максимальной доказательственной силой. Расходы на неё взыскиваются с проигравшей стороны.
Досудебная проводится по инициативе одной из сторон до подачи иска или в ходе претензионной работы. Она быстрее и дешевле, позволяет сформировать позицию до процессуальной гонки и нередко приводит к урегулированию спора без суда. Подробно о порядке назначения и правилах составления ходатайства — в отдельной статье «Как назначается строительно-техническая экспертиза».
Что исследует эксперт: объекты и методы
Объектами СТЭ могут выступать строительные объекты любого назначения, отдельные конструктивные элементы, выполненные СМР, строительная документация, а также причины аварий и дефектов и стоимость их устранения.
Методы исследования
Профессиональная экспертиза — это не осмотр «на глаз». Эксперт применяет совокупность задокументированных методов.
Для промышленных объектов и металлоконструкций в работу включаются специалисты НАКС — они проводят инструментальную дефектоскопию сварных соединений.
Нужна строительно-техническая экспертиза? Мы проводим обследование любых гражданских и индустриальных зданий и сооружений: от квартиры до крупнейших заводов России.
Для консультации звоните по номеру: +7-987-048-8786