🌴 Пока многие инвесторы ещё думают о Таиланде как о «доступном направлении», рынок уже давно перешёл в другую лигу. Данные Colliers Thailand, CBRE Asia и обсуждения в r/ThailandProperty дают единую картину. Ключевые тезисы: • Price Correction Is Over: Посткоронавирусный откат цен закрыт. Пхукет вернул докризисные уровни и пошёл выше. Виллы в Банг Тао и Лаян выросли на 18-22% за 18 месяцев. • Elite Visa Effect: Программа Thailand Elite Visa (от $15 000 за 20 лет) привлекла 30 000+ держателей. Каждый — потенциальный покупатель или арендатор premium-сегмента. • Yield Reality Check: Бюджетные кондо дают 4-6% годовых. Виллы с управлением — 8-12%. Разница в $300–500K входа, но и качество арендатора принципиально другое. • Foreign Ownership Rules: Иностранцы по-прежнему не могут владеть землёй напрямую. Leasehold 30+30+30 лет — рабочая схема. Long-term freehold через Thai company — для тех, кто понимает структуру. Expert Opinion: Таиланд входит в стадию «зрелого рынка». Это не значит