Давайте сразу расставим точки над «i». В других городах «старый фонд» — это хрущевки или эконом-панельки. В Петербурге старый фонд — это строго дореволюционные дома, которым минимум 100 лет.
Как выбрать историческую квартиру и не пожалеть об этом? Ловите 4 жестких правила:
1. Нет «нарезанным клетушкам»
Обязательно ищите оригинальный объем, который не успели искромсать после революции. Недавно я видел трешку в старом фонде площадью… 50 квадратов. Понимаете масштаб трагедии? Нам такое не нужно.
2. Квартира на две стороны — это must-have
Жить только с видом на улицу — это красиво, светло, но спать вы там не сможете из-за гула машин. Идеальный сценарий: парадная гостиная смотрит на красивый проспект, а спальни обязательно выходят в тихий петербургский двор.
3. Роскошь уединения
Обращайте внимание на количество квартир на площадке. В хорошем старом фонде часто встречается планировка, где на этаже всего одна квартира. Лифт привозит вас на ваш личный этаж — никах соседей за стенкой, абсолютный эксклюзив.
4. Что делать с капремонтом?
Можно ли покупать квартиру в доме без капитального ремонта? Да, но только если внутри самой квартиры уже сделан отличный ремонт до вас. Люди уже вложились, поменяли коммуникации — вы просто покупаете, заезжаете и с кайфом живете лет 10, а потом продаете.
Ну и главное правило, которое я всегда говорю своим клиентам:
Старый фонд — это либо дорого, но очень хорошо, либо средне по цене, но очень плохо.
Иллюзий здесь быть не должно 🤝