Мне повезло, я нахожусь в Краснодаре. Не то чтобы кроме Краснодара мест, где продолжают покупать недвижимость, нет, они, конечно, есть, но юг всегда останется югом, а Краснодар — это не просто юг, это юг в квадрате, если не в кубе — здесь одновременно тепло, близко к морю и дёшево... Да, вы не ослышались, даже сегодня, когда цены на недвижимость, по мнению многих, улетели куда-то в небо, Краснодар удерживает среднюю цену на вторичку на уровне 130 534 рубля за метр, а среднюю на первичку — 178 293 рубля за метр.
Конечно, если ваш бюджет — это пенсия или зарплата учителя в каком-нибудь небольшом городке, такие цены кажутся невероятными, но если вы живёте в Краснодаре и в вашей семье два человека зарабатывают среднюю зарплату, цены уже не кажутся невероятными.
Напомню, по данным Краснодарстата, средняя зарплата по Краснодару по итогам 2025 года составила 98 816 рублей.
Другой вопрос, конечно, в ожиданиях, рынке и возможностях покупателей, и здесь последний год интереснейшая тенденция, которую устроил рынку ЦБ, сделав депозиты выгоднее недвижимости (не думаю, что кто-то будет спорить с тем, что инвесторы, а их у нас немало, сегодня в основном сидят и выжидают в банках).
Час истины: инвесторов начнут разгонять и они побегут в...
Стоп! А почему это я решила, что инвесторов начнут выгонять с депозитов? Им же там так хорошо? Да дело в объективных обстоятельствах, экономика загнана жёсткими ставками в тупик, об этом говорят все кому не лень, но слова «всех кому не лень» — это не в счёт, есть отчёты ЦБ, которые показывают снижение инфляции до минимума, отчёт по ожиданиям бизнеса, который находится на самой низкой точке за последние годы, речь Набиуллиной о том, что, цитирую: «для ЦБ нет цели любым путём дойти до инфляции в 4%», и САМОЕ ГЛАВНОЕ — это слова Президента, цитирую, совсем недавно, на прошлой неделе, в преддверии заседания по ключевой ставке:
Жду предложений по дополнительным мерам, направленным на возобновление роста отечественной экономики, на поддержку деловых инициатив, на улучшение структуры занятости в пользу отраслей с более эффективными рабочими местами, где формируется высокая добавленная стоимость!
И если уж на таком уровне встал вопрос, вероятнее всего, некоторые «сдерживатели инфляции» вынуждены будут задуматься! Сильно задуматься!
Поэтому в ближайшее время, а это предстоящее или следующее заседание ЦБ, ставку постараются сделать удобоваримой, а со ставкой, как вы понимаете, снизится и процент по депозитам.
Ипотека снова доступна, станут ли её брать?
Здесь дискуссионный вопрос, скажем так: кроме ЦБ есть ещё и банки, пока есть, потому что в скором времени цифровой рубль сделает их роль, мягко говоря, не очень нужной, но пока они есть, и ситуация выглядит так: ставка уже 15%, а взять потребительский кредит или кредит на бизнес даже при хорошей кредитной истории вы можете приблизительно под 25%. Сказать, что банки обнаглели, это ничего не сказать, с ипотекой немного иначе, она сейчас выдаётся вот под такие проценты:
Итак, ставка будет снижаться, люди будут выводить деньги и покупать недвижимость, но давайте честно:
Никто в здравом уме не купит новостройку по 178 000, когда вторичку можно купить по 130 000 рублей!
Вам кажется, что я поменяла местами понятия? Нет, конечно! На рынке все понимают, что первичный рынок без субсидированных ставок загнулся! Ну в самом деле, представьте, что вам предлагают квартиру с ремонтом ДЕШЕВЛЕ, чем квартиру без ремонта, ещё и недостроенную, при той же ставке.
Это ещё забавнее, если нарисовать картинку так: вы купили квартиру в новостройке, а если решили завтра её продать, вам нужно сделать скидку с метра почти 25%. Понимаете? Нет ликвидности!
Нет, их, конечно же, покупают те категории, которые попали под льготу, но их осталось немного, после «зимнего пылесоса», когда 80% семейных купили квартиры, заявки на новостройки по таким ценам — редкость, интерес вызывает рассрочка или специальные скидки у застройщиков, которые не выдерживают и решают скидывать по 100 000–110 000 за метр, но очередей из покупателей по 178 000 рублей за наличку нет и не будет.
И что делать застройщикам? Как жить?
Люди из депозитов побегут во вторичку, начнут выкупать на рынке то, что плохо лежит, а застройщикам от этого ни жарко ни холодно, при этом держать квартиры после сдачи в эксплуатацию — это тоже не выход, так как начинают прилипать дополнительные платежи, и это проблема не краснодарская — это всероссийская проблема!
Вероятнее всего, готовится новая «льготная программа», потому что без неё крупные застройщики очень быстро последуют примеру «Самолёта» и начнут давить на жалость, и это при том, что проектное финансирование никто не отменял, и застройщики по-прежнему берут очень дешёвые деньги на стройку.
Какие это будут программы, я могу только пофантазировать, несколько мыслей у меня есть, и если интересно — расскажу, но застройщиков точно будут спасать, и да, у них действительно всё не очень хорошо, хотя, конечно регион от региона отличается.
Подписывайтесь, и не забывайте МАХ! Там много интересного!