Многие думают: «Найду покупателя и продам квартиру — закрою долги».
Но арест от ФССП ломает этот сценарий:
самостоятельно продать/переоформить квартиру под арестом нельзя — Росреестр такую сделку просто не зарегистрирует.
Что такое арест и почему нельзя продать сразу ⁉️
Арест — это заморозка распоряжения имуществом.
То есть:
- жить можно
- коммунальные платить можно
- продавать/дарить/обменивать самостоятельно — нельзя
📌 Причина: пристав направляет постановление, и в ЕГРН появляется обременение. Поэтому “обойти” арест обычной куплей-продажей обычно не получается.
⚡️4 законных способа разрулить ситуацию
Если пристав наложил арест, есть несколько маршрутов — от быстрого до более “стратегического”:
1️⃣Погашение долга (полностью или договорённостью)
Учитывайте, что кроме суммы долга бывают: пени, штрафы, исполнительский сбор. После оплаты производство прекращается → арест должен уйти.
2️⃣Рассрочка/отсрочка через суд
Можно просить рассрочку или отсрочку исполнения, чтобы остановить/замедлить принудительные меры при соблюдении графика.
3️⃣Обжаловать арест, если он незаконен
Частые основания: квартира принадлежит третьему лицу, нарушены процедурные сроки/порядок, есть ошибки в основании взыскания.
4️⃣Банкротство, если платить нечем
Когда цели — остановить торги и снять давление.
Если квартира единственная, при грамотной стратегии она может остаться должнику (продавать “в лоб” обычно не делают главным сценарием).
❌Чего НЕ делать
🚫«Продам в обход ареста» (предварительные договоры, договорённости и т.п.) — часто заканчивается проблемами с регистрацией и рисками.
🚫 Бездействовать до торгов — можно пропустить момент и получить продажу существенно ниже ожиданий.
🚫 «Переоформить на родственников/подарить» перед арестом — сделки могут оспариваться.
✅ Что делать сейчас (когда нельзя терять время)
Правильный старт — разобрать конкретику:
- можете ли погасить долг
- есть ли основания для обжалования
- какие риски у вашей квартиры (особенно если она единственная)
- что даст банкротство именно в вашем случае
Ставьте 👍🏻 - если было полезно.
Поделитесь этой информацией, она может быть актуальной для ваших знакомых!💖
🔥🔥🔥
Доверьте решение вопросов банкротства нашим опытным специалистам!
Запись на бесплатную консультацию через:
Сайт ➡️ https://netdolgoff.com/
По номеру телефона ➡️
+7 999 999-49-02
#Банкротство #ЗащитаДоходов #ЮридическаяПомощь
#долги