Сейчас у многих собственников одна и та же проблема: помещение освободилось, но его не получается быстро сдать по желаемой цене.
По данным Росстата, в 2024–2025 годах реальные доходы малого бизнеса росли медленно, а издержки — аренда, зарплаты, закупки — сильно увеличивались. Параллельно росла ключевая ставка, дорожало кредитование, и предприниматели стали осторожнее с долгосрочными обязательствами. Малый бизнес старается экономить на аренде или вовсе не может ее позволить.
При этом сама аренда остается дорогой. По открытым данным рынка коммерческой недвижимости, в Москве минимальная ставка по торговым помещениям сейчас 4 600 ₽ в месяц за квадратный метр.
Для помещения в 80–100 м² это уже 368 000 – 460 000 ₽ в месяц — и это только за аренду. Для малого бизнеса это ощутимая нагрузка, особенно на старте или в нестабильный период.
В итоге вы, как собственник, сталкиваетесь с тем, что арендаторы всё чаще сбегают, а им на замену приходит всё меньше желающих арендовать помещение. И если хороший вариант с ремонтом и в выгодной локации может простоять несколько месяцев, сложный объект рискует зависнуть на полгода и дольше.
При текущем кризисе в России вам невыгодно сдавать помещение одному арендатору
Когда у вас один арендатор, вы полностью зависите от его бизнеса. Он съехал — ваш доход обнулился. Он нашел вариант дешевле — вам приходится снижать ставку или снова искать съемщика. Раньше этот риск компенсировался тем, что договоры заключались на год и дольше. Сейчас же на долгосрочный договор согласны единицы.
Поэтому всё чаще собственники начинают смотреть в сторону форматов, где доход не завязан на одного клиента.
Что обычно делают собственники, чтобы окупить помещение
Самый очевидный ход — разделить помещение на несколько частей и сдавать их разным арендаторам. Например, сделать небольшие офисы или кабинеты.
Это снижает риск простоя, но добавляет другие сложности: нужно вложиться в ремонт, продумать планировку, привлечь арендаторов. Еще становится выше операционная нагрузка: нужно контролировать уже нескольких арендаторов, оперативно решать их проблемы и следить за платежами. При этом текучка не исчезает: просто вероятность, что съедет сразу несколько арендаторов, чуть меньше.
Есть и менее очевидный сценарий, о котором собственники мало знают. В последние 10 лет в России активно развивается формат, изначально построенный на множестве арендаторов без риска уйти в простой.
Выгодное решение с минимальным риском: как устроен self-storage
В помещении с минимальным ремонтом устанавливаются коридорные системы с индивидуальными кладовками разного размера. Каждую кладовку можно арендовать отдельно на срок от 1 месяца. Аренда оформляется онлайн, а сама кладовка открывается через приложение, поэтому на объекте не нужен персонал.
Ключевое отличие cелф-стораджа от классической сдачи в аренду в том, что клиентов десятки или даже сотни. За счет этого меняется логика вашего бизнеса: если съедет несколько арендаторов, вы этого не почувствуете. Доход с помещения распределен: часть клиентов приходит, часть уходит, но общее количество остается примерно одинаковым. За счет этого бизнес на кладовках остается стабильным даже в периоды кризисов.
Под кладовки подходят даже сложные помещения
Формат self-storage можно открыть в тех помещениях, которые сложно сдать «классическому» бизнесу:
- в подвалах и на цокольных этажах
- в промзоне или отдаленных кварталах
- в помещении без окон, с неудобной планировкой или низким потолком
- на паркинге или бывшем складе
- на земельном участке без построек
Проекты для self-storage рассчитываются индивидуально, под конкретное помещение, а формат небольших ячеек позволяет обойти проблему ломаной геометрии.
Вам не нужно делать ремонт
В классической модели вы почти всегда подстраиваетесь под арендатора: тратитесь отделку, проводите коммуникации, иногда полностью меняете планировку.
В self-storage подход другой. Монтируется базовая инфраструктура хранения: перегородки, доступ, освещение и система безопасности. Без дорогого ремонта под конкретный бизнес.
За счет этого вход в проект проще, дешевле и быстрее. Не нужно каждый раз переделывать помещение под нового арендатора.
Вам вообще не нужно ничего делать
Ошибки в планировке, системах безопасности и операционной системе напрямую влияют на окупаемость. Намного быстрее и выгоднее подключиться к уже работающей сети. Например, к франшизе Кладовкин, где есть свое производство складского оборудования, накопленная экспертиза и выстроенная система привлечения клиентов.
Почему Кладовкин?
✔️Нет паушального и рекламных взносов.
✔️Полный цикл управления проектом: от производства оборудования до работы с должниками.
✔️Быстрый запуск от 2 месяцев.
✔️Фиксированный процент роялти на весь срок сотрудничества.
Сколько получает владелец склада
Окупаемость и доход зависят от региона, района, конкретной локации, плотности застройки, площади помещения и количества уровней на складе. Приводим в таблице примерный расчет для помещения в Москве площадью 100 м².
Кратко: как получать стабильный пассивный доход с помещения в России в 2026 году
Если помещение простаивает, вероятная проблема в том, что классическая модель аренды стала менее устойчивой. Чтобы получать стабильную прибыль, перестройте логику аренды с форматом self-storage.
Бизнес на кладовках можно построить практически в любом помещении. Команда Кладовкин берет на себя все производственные и операционные процессы, а вы получаете пассивный доход. Сотрудничество прозрачное: по договору, без паушального взноса, с фиксированным процентом и прямым доступом к отчетности.
Переходите на сайт Кладовкин, чтобы подробнее узнать про франшизу селф-сторадж.