В Московском регионе анонсировано 1,8 млн кв. м вертикальных объектов лёгкой промышленности
🌐Рынок индустриальной недвижимости столичного региона проходит этап фундаментальной трансформации. Согласно аналитическому отчёту Nikoliers, представленному на организованной Sezar Group конференции «Индустриальный город: новая эстетика, сценарии использования и инвестиционные точки роста», текущий объём готовых, строящихся и проектируемых многоэтажных объектов формата «лайт индастриал» (LI) в Москве и МО достиг 1,8 млн кв. м. Такая динамика подтверждает: на смену классическим складам приходят высокотехнологичные многоуровневые производства.
🏗️Сегодня в индустриальном девелопменте чётко прослеживаются две полярные стратегии, продиктованные географией. За МКАД строительство ведётся в основном «в ширину». Основной акцент сделан на масштабное хранение и тяжёлое производство, где площадь участка, подведённые мощности и доступ к ним позволяют возводить горизонтальные одноэтажные объекты с огромными пятнами застройки. В пределах МКАД действует стратегия вертикализации — роста за счёт многоэтажности на ограниченном пятне застройки: в условиях острого дефицита земли столица уходит «в высоту». Непосредственно в стадии строительства в Москве сегодня находится почти 1,3 млн кв. м объектов LI.
🏙️Шестая часть строящегося объёма — около 208,5 тыс. кв. м — приходится на проект СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. Это первый в России индустриальный хаб, в котором на одной площадке юридически и технически реализована концепция применения нескольких видов разрешённого использования (мульти-ВРИ). Благодаря такому гибкому подходу к ВРИ резиденты получили возможность совмещать в рамках одного блока высокотехнологичное производство, штаб-квартиру и зону ретейла.
✅Традиционно считалось, что столица — это только лёгкая промышленность (одежда, еда, полиграфия). Однако статистика 2025–2026 годов фиксирует новый запрос бизнеса на создание хабов внутри МКАД с возможностями для более «тяжёлых» производственных циклов.