ЖК Симоновский вал от ФСК – это новостройка бизнес-плюс в пределах ТТК с первой очередью Flow на 260 квартир. Сдача – II квартал 2030 года, цены выше среднего по району из-за класса и наполнения: от 20,76 млн рублей.
Что такое ЖК Симоновский вал (Flow – первая очередь) и в чем суть проекта?
Это первый корпус (Flow) крупного проекта бизнес-плюс от ФСК в Южнопортовом районе Москвы.
ЖК Симоновский вал от ФСК – это новостройка в формате private-house: закрытая территория, приватный двор и акцент на комфорт жизни внутри квартала. Первая очередь – корпус Flow на 27 этажей и 260 квартир. Архитектура вдохновлена природными стихиями, а сами корпуса спроектированы так, чтобы увеличить число видовых квартир.
Проект расположен рядом с метро «Дубровка», всего в 3,5 км от Кремля – редкое сочетание центра и уединения.
Какие характеристики у корпуса Flow?
Это бизнес-плюс с продуманной инженерией и вариативными форматами жилья.
Параметр Данные
Этажность – 27
Квартиры – 260
Площади – 34,3 – 121,5 м кв.
Паркинг ~250 мест
Кладовые ~200
Отделка – white box / чистовая / без отделки
Сдача – II кв. 2030
Симоновский вал Flow выделяется инженерией: «умная квартира», система очистки воды, усиление мобильной связи даже в лифте. Плюс повышенная шумоизоляция (выше норм примерно на 10%).
Когда сдача и какие цены?
Сдача корпуса намечена на 2030 год, цены – от 20,76 млн рублей за студию с гибкой планировкой площадью 34.3 м кв. (Площадь кухни – 5 м кв, жилая площадь – 18.1 м кв).
Стоимость 2-комнатных квартир евроформата без отделки, с гибкой планировкой и общей площадью 49.8 м кв (жилая – 15.4) стартует от 25,9 млн рублей. Здесь предусмотрены: мастер-зона с гардеробной; можно поставить большую кровать в спальне и добавить спальное место; проходная кухня-гостиная; гардеробная.
Стоимость 3-комнатных квартир с гибкой планировкой и общей площадью 54.8 м кв (площадь кухни – 15.5 м кв., жилая – 26.3 м кв.) начинается от 28,2 млн рублей. Здесь предусмотрены: мастер-зона с гардеробной; место для игры/занятия спортом; можно оборудовать 2 или более рабочих места; гардеробная; ниша под шкаф, лоджия.
Первая очередь будет введена во II квартале 2030 года. На старте продаж девелоперы уровня ФСК бизнес-плюс обычно выводят проект с «разогревочными» ценами, которые затем растут по мере готовности. По рынку Южнопортового района можно ожидать уровень выше среднего сегмента, ближе к бизнес-классу с премиальными надбавками за инфраструктуру и концепцию.
Стоимость 4-комнатных квартир общей площадью 76.5 м кв. (жилая – 38 м кв.) стартует от 37,9 млн рублей. В квартире запланированы: мастер-зона с санузлом и гардеробной; увеличенное число окон; гостевой санузел; душ помимо ванной; можно оборудовать 2 или более рабочих места и добавить спальное место; гардеробная; ниша под шкаф; лоджия; 2 санузла.
Что будет во дворе?
В ЖК «Симоновский вал» ФСК делает сильную ставку на благоустройство и приватность. В корпусе будет закрытый двор 0,6 га, где высадят более 30 крупномерных дерева, а также обустроят водопад-амфитеатр, прогулочные маршруты и спорт-зоны, выделят отдельную зону для выгула собак и установят арт-объекты и мурал 60×20 м. На территорию доступ посторонним ограничен – в рамках трехуровневой системы безопасности.
Чем проект отличается от конкурентов?
Основное отличие – в продуманности на всех уровнях. Здесь не ограничились удачной локацией, а сделали ставку на комфорт внутри самого комплекса. ЖК «Симоновский вал» и корпус Flow в первой очереди предлагают закрытую, спокойную среду без лишнего шума города. При этом уровень инженерии соответствует премиум-классу: центральное кондиционирование, качественная шумоизоляция, современные системы в квартирах, высокоскоростные лифты.
Планировки сделаны удобно – есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными и террасами. Входные группы и лобби дополняют ощущение уровня за счет сервисов и продуманного дизайна.
Отдельно стоит отметить двор: для центра Москвы такой объем озеленения, холмы, крупные деревья и водный элемент – редкость.
FAQ
– Стоит ли рассматривать для покупки ЖК Симоновский вал сейчас?
Да, если хотите зайти в проект на старте и купить дешевле, чем будет ближе к сдаче. По мере строительства такие комплексы обычно заметно растут в цене.
– Подойдет ли бизнес-плюс новостройка Симоновский вал от ФСК для семьи?
Да, за счет приватности, двора без машин и развитой инфраструктуры.
– Есть ли уникальные фишки у ЖК «Симоновский вал» Flow?
Водопад во дворе, усиленная шумоизоляция и «умный дом» как стандарт.