В Октябрьском районе Ростова-на-Дону сложилась необычная для современного рынка недвижимости ситуация. Жилой комплекс, который был анонсирован еще десять лет назад и казался навсегда забытым, неожиданно обрел вторую жизнь. Речь идет о ЖК «Иловайский». Изначально проект под названием «Ковчег» анонсировала компания «ЮгТехСтрой», известная ростовчанам по жилому комплексу «Арго» на улице Жмайлова. Я даже видел на сайте застройщика первые визуализации проекта, но до начала строительства дело так и не дошло. Компания, столкнувшись, по всей видимости, с серьезными финансовыми трудностями, прекратила свое существование, оставив проект лишь в виде архитектурной фантазии.
В 2022 год стало известно, что структура, связанная с «Альянс Групп», планирует строительство ЖК «Иловайский» на этой территории, вместо «Ковчега». Но никакой подробной информации не последовало.
В 2025 году о проекте неожиданно вспомнили. Эстафету перехватила компания «Форт», которая не просто воскресила старые чертежи, но и полностью переработала концепцию, сделав ее более современной. Нынешний облик жилого комплекса кардинально отличается от того, что я видел десять лет назад. Сегодня это не четыре, а два дома высотой в 16 этажей, расположенных на улице Иловайской, 29В. Несмотря на то, что общая площадь застройки составляет всего один гектар, продуманность планировки впечатляет. Всего в двух домах запроектировано 308 квартир, причем плотность составляет одиннадцать квартир на этаж.
С точки зрения транспортной доступности у ЖК есть важное преимущество. Подъезд к комплексу организован по достаточно широкой и качественной дороге, что для строящихся кварталов скорее редкость, нежели правило. Более того, существует альтернативный маршрут через улицу Инженерную, которая выводит к улице Королева, позволяя не застрять в локальных пробках. Я сам по этой улице к Иловайскому не проезжал, но мои товарищи утверждают, что дорога существует. Напишите в комментах, если ездили по ней. Место, на мой взгляд, находится как будто бы в глуши среди складов, но с другой стороны, я уверен, что через некоторое время, все это безобразие уберут и застроят жилыми домами. Когда это произойдет, ценность «Иловайского» сильно вырастет.
В комплексе будет своя крышная котельная, он полностью независим от городских сетей отопления и горячего водоснабжения. Никогда не думал, что автономная инженерия - это огромный плюс ЖК, но зима 2026 года с постоянными отключениями отопления, показала важность этого аспекта. Да и теплый апрель требовал снизить температуру в квартирах, а в домах с центральными коммуникациями это сделать невозможно.
Девелопер заявляет о намерении сдать объект в четвертом квартале 2028 года, однако на презентации представители компании сделали многозначительный намек, что ключи новоселы могут получить существенно раньше. Комплекс позиционируется в сегменте «комфорт-класс», но некоторые параметры явно тянут на более высокий уровень. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с облицовкой керамическим кирпичом. Рендеры имеют презентабельный внешний вид. Главное, чтобы конечный продукт был похож на картинку.
Что касается состояния квартир, то застройщик придерживается классической схемы «предчистовой отделки». Это означает, что покупатель получит помещение с выровненными полами и оштукатуренными стенами, но без разведенной электрики. Квартиру с ремонтом приобрести тоже можно. Компания «Форт» предлагает ремонт «под ключ», причем на выбор предоставлено целых семь дизайн-проектов. Стоимость ремонта варьируется от 30 до 34 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от выбранного уровня материалов и сложности работ. Ценник нельзя назвать низким, но для рынка комфорт-класса он выглядит вполне конкурентным.
Пожалуй, главной архитектурной фишкой проекта стала высота потолков. Три метра от плиты до плиты — это параметр, который редко встречается даже в бизнес-классе. Особенно в Ростове-на-Дону. Местные застройщики даже придумали термин «бизнес-лайт», над которым смеется вся Россия. Ну а мне лично нравится то, что проектировщики уделили особое внимание внутреннему зонированию. В большинстве квартир предусмотрены вместительные гардеробные комнаты, что для меня, ценящего порядок и имеющего большое количество вещей, стало бы решающим аргументом при выборе жилья.
Впрочем, не обошлось и без противоречий. Вопрос с парковкой остается открытым и потенциально острым. На триста восемь квартир комплекс предлагает всего 52 места в подземном паркинге и около 50 машино-мест на придомовой территории. Пока что застройщик не продает парковочные места и кладовые помещения, что создает определенный информационный вакуум и заставляет покупателей гадать, удастся ли им в будущем решить проблему хранения сезонных шин или стоянки автомобиля. Ситуация с кладовками аналогична: они в доме есть, но их продажа пока не открыта.
Одним из самых сильных маркетинговых козырей «Иловайского» стали ипотечные условия. Девелопер предлагает ставку в 2,2% годовых на весь период строительства без удорожания стоимости квадратного метра. Кроме того, есть фиксированные ставки в 3,5% до конца 2030 года, либо 4,6% до завершения строительства. Правда здесь существует множество нюансов и подводных камней. Выбор оптимальной ставки напрямую зависит от того, как быстро покупатель планирует погасить ипотеку: короткий срок требует одного подхода, длительный — совершенно иного.
Я бы рекомендовал позвонить специалисту по недвижимости Жегаловой Жанне по телефону: +7 (903) 462-74-91 и провести индивидуальные расчеты, а не гнаться за минимальной цифрой без учета периода кредитования. Эта консультация бесплатна. Когда будешь звонить, не забудь сказать, что ты по статье из Дзена.