После десятилетий застоя Бразилия стала одним из самых перспективных рынков для развития гостиничного бизнеса
Когда Иэн Шрагер создал концепцию «бутик‑отеля» — сначала совместно с Андре Путман при работе над отелем Morgans в 1984 году, а затем с Филиппом Старком в проектах Royalton, Delano и других, — он положил начало пятидесятилетней трансформации городов, через которые проходят ключевые туристические маршруты мира.
Стильные вестибюли, тематические рестораны и бары на крышах стали привлекать не только путешественников, но и местных жителей, изменив представление о городском гостеприимстве — от Нью‑Йорка до Лондона, от Майами до Парижа.
Однако Сан‑Паулу, один из крупнейших и наиболее динамично развивающихся мегаполисов мира, долгое время оставался в стороне от этой тенденции. На протяжении десятилетий в городе с населением 20 миллионов человек насчитывалось лишь несколько бутик‑отелей, которые соответствовали мировым стандартам для взыскательных путешественников и при этом отражали местную культурную атмосферу.
Ситуация начала меняться после недавней Южноамериканской конференции по инвестициям в гостиничный бизнес, прошедшей в Рио‑де‑Жанейро. Участники мероприятия активно обсуждали наблюдаемый в Бразилии бум строительства элитных отелей, а также способы его поддержания в условиях геополитических рисков, включая военные конфликты, рост цен на энергоносители и стабильно высокие процентные ставки.
Несмотря на эти препятствия — как вновь возникшие, так и сохранявшиеся ранее, — по данным отраслевых отчётов, в Бразилии сейчас реализуется более 150 проектов по строительству высококлассных и роскошных отелей: часть из них уже открыта, остальные находятся в стадии разработки. Это существенно отличается от ситуации пятилетней давности, когда на рынке присутствовало лишь несколько крупных проектов.
Что способствует развитию гостиничного бизнеса в Бразилии
Рынок бутик‑отелей в Сан‑Паулу начал формироваться в 2001 году с открытия Emiliano — первого в городе по‑настоящему роскошного бутик‑отеля. Он был основан семьёй Фильгейрас в престижном районе Жардинс и спроектирован архитектором Артуром Касасом.
Всего год спустя, в 2002 году, появился Unique — культовый бутик‑отель, созданный по проекту Руя Отаке. Его необычная архитектурная форма до сих пор заметно влияет на облик города.
В 2003 году открылся Fasano в Сан‑Паулу — оригинальный отель, спроектированный Исаем Вайнфельдом и Марсио Коганом. Это неподвластный времени роскошный шедевр, в котором воплощено наследие семьи Фазано: на протяжении четырёх поколений она занимается ресторанным бизнесом в Бразилии.
На протяжении более 20 лет эти три отеля оставались единственными независимыми объектами размещения, которые одновременно отражали местный колорит и соответствовали мировым стандартам роскошных бутик‑отелей. Такая ситуация во многом была связана с нестабильным доверием инвесторов — как иностранных, так и местных — к гостиничному бизнесу в Бразилии.
Переломный момент наступил в январе 2022 года, когда французский девелопер Александр Аллар открыл Rosewood São Paulo по проекту Филиппа Старка. Этот проект стал знаковым для бразильского гостиничного рынка и дал старт новой волне развития.
Вскоре после этого, в 2023 году, сеть Fasano открыла второй отель и брендированные резиденции — почти через 20 лет после запуска первого объекта. Новый проект реализован по дизайну Studio MK27 в оживлённом районе Итайм.
Затем, в начале 2024 года, владелец Отавиу Суриани представил Pulso в районе Пиньейрос — отель, также созданный при участии архитектора Артура Касаса. Кроме того, Суриани ведёт строительство второго отеля Pulso в Сан‑Паулу: его открытие запланировано на 2029 год.
Эти проекты стали лишь началом масштабного процесса трансформации бразильского гостиничного рынка. По словам Лорана Де Кусмакера, главы отдела развития в Латинской Америке компании Marriott International, три ключевых фактора способствовали этому преображению:
- Чёткая стратегия выхода из проектов благодаря работе местных институциональных инвестиционных фондов и фондов недвижимости. Их деятельность теперь полностью регулируется, и они работают на бразильском рынке B3 — втором по величине в Северной и Южной Америке.
- Рекордный рост внутреннего туризма после пандемии, который стимулировал спрос на высококлассное размещение.
- Приток международного капитала: инвесторы наконец увидели в Бразилии стабильную площадку для вложений в роскошный гостиничный бизнес.
В начале 2025 года на гостиничном рынке Сан‑Паулу произошли заметные события: компания DeKousmaeker открыла первый в городе отель W, а уже в июне того же года — амбициозный отель Westin, спроектированный бразильским архитектором Хайме Бернардо. В течение следующих пяти лет Бернардо и его партнёры планируют запустить в Бразилии 98 новых отелей. Подобные масштабные планы демонстрируют и другие крупные гостиничные бренды.
Особо выделяется среди девелоперов Александр Аллард. В 2024 году он открыл Soho House в Сан‑Паулу — неподалёку от собственного Rosewood, расположенного рядом со знаменитой улицей Авенида‑Паулиста. Аллард также запускает собственный бренд роскошных отелей Allard: в его рамках запланированы проекты в Сан‑Паулу и Рио‑де‑Жанейро по дизайну Артура Касаса.
Развитие в Рио‑де‑Жанейро и окрестностях
Активное строительство идёт и в Рио‑де‑Жанейро:
- Four Seasons Hotel Rio de Janeiro at Leblon (открытие в 2029 году) — полная реконструкция отеля Marina Palace в Ипанеме от компании Four Seasons Hotels and Resorts;
- Sofitel Rio de Janeiro Ipanema (ноябрь 2026 года) — проект с элегантным дизайном от Патрисии Анастасиадис;
- курортный комплекс в Марике (в 45 км от Рио) от местных девелоперов Maraey в партнёрстве с Marriott International. В него войдут Ritz‑Carlton Reserve, JW Marriott и отель в стиле «Скала» (коллекция Autograph Collection). Все объекты откроются в конце 2026 года.
Неподалёку от Рио, в историческом колониальном городе Парати (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), строится Emiliano Paraty по проекту Нормана Фостера. По словам Густаво Фильгейраса, этот проект разрабатывался более 15 лет — из‑за сложностей с получением экологических разрешений в Бразилии. Впервые о нём рассказали ещё в июньском выпуске журнала Born in Brazil за 2010 год.
Лоран Де Кусмакер, представитель Marriott International, отмечает: «Процветают не только Сан‑Паулу и Рио‑де‑Жанейро. Вторичные рынки на северо‑востоке, центрально‑западном и южном направлениях тоже набирают обороты. Это происходит почти повсеместно. Сейчас в Бразилии очень интересное время для гостиничного бизнеса».
Региональное развитие
Северо‑восток: штат Сеара
Яркий пример роста вторичного рынка — Mana Hotel Cumbuco на северо‑восточном побережье Бразилии. Спроектированный Гильерме Торресом, отель привносит современный бразильский дизайн в живописное пляжное место. Тот же архитектор строит рядом Silêncio Hotel, используя местные материалы: крыши из соломы карнауба и стены из утрамбованной глины. Открытая планировка учитывает особенности климата — круглогодичную жару в Сеаре.
Центрально‑западный регион: Белтерра (штат Пара)
Здесь реализуется один из самых роскошных проектов — бутик‑отель Артура Касаса в городке Белтерра. Он строится на месте отреставрированных домов, возведённых Генри Фордом в 1934 году. Это часть масштабного проекта по возрождению района с новым Музеем науки Амазонии в центре.
Американская архитектура Среднего Запада, сохранившаяся в Белтерре и внесённая в список объектов национального наследия, создаёт необычное сочетание: белые дощатые дома с верандами на берегу реки Тапажос среди амазонских лесов.
Юг: Санта‑Катарина
Регион также демонстрирует перспективное развитие:
- В ноябре 2025 года курортный комплекс Ponta dos Ganchos стал частью Awasi Santa Catarina. Проект привносит концепцию чилийского люксового бренда с активным отдыхом, частными гидами и персональными внедорожниками в охраняемые атлантические джунгли рядом с Флорианополисом.
- К северу от Флорианополиса, за пределами Балнеариу‑Камбориу («Дубай Бразилии» из‑за строительного бума), строится Emiliano Santa Catarina — отель и роскошные резиденции по проекту Нормана Фостера с интерьерами от Патрисии Анастасиадис.
Глобальные амбиции бразильских брендов
Успех на внутреннем рынке позволил бразильским сетям выйти на международную арену. Fasano Hotels, открыв отели в эксклюзивных местах Бразилии (Ангра‑дус‑Рейс, Транкозу), расширила присутствие за рубежом:
- 2010 год — открытие отеля в Пунта‑дель‑Эсте (Уругвай), спроектированного Исаем Вайнфельдом;
- затем — отель в Нью‑Йорке;
- сейчас строится отель на побережье в Майами под руководством Константино Реджиса Биттенкура.
Константино Реджис Биттенкур и Геро Фазано осваивают Европу: проекты запланированы в Лондоне, Кашкайше, Сардинии и Милане. Приобретение Палаццо Таверна XVI века в Модном квартале Милана знаменует новый этап: Fasano превращается в глобальный бренд класса люкс. При этом сеть остаётся независимой и представлена практически во всех ключевых туристических местах Бразилии, а её 124‑летняя кулинарная история стала главным конкурентным преимуществом.
Итог
Бум гостиничного строительства в Бразилии свидетельствует не только о развитии отрасли, но и о превращении страны в зрелый рынок роскоши. Впервые бразильские города могут конкурировать не только по цене или экзотичности, но и по дизайну, сервису и престижу бренда. В этом процессе участвуют как международные, так и местные бренды — причём лишь одна местная компания, Fasano, уже успешно работает за рубежом, доказывая, что бразильское гостеприимство способно конкурировать на мировой арене.
Вдохновиться другими идеями дизайна интерьера можно на нашем сайте