В НСО разрыв между ипотекой на новостройки и вторичное жилье достиг 57%

В Новосибирской области за последние 7 лет разница между средними ипотечными кредитами на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке увеличилась с 10% до 57%. Такие данные приводит телеграм-канал «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы». В феврале 2019 года средний ипотечный кредит на новостройку составлял 2 млн 168 тыс. рублей, а на вторичное жильё — 1 млн 972 тыс. рублей. К февралю 2026 года эти показатели выросли до 5 млн 502 тыс. рублей (рост на 153,8%) и 3 млн 505 тыс. рублей (рост на 77,7%) соответственно. Эксперты объясняют этот феномен влиянием льготной ипотеки, которая привела к значительному росту цен на новостройки и изменила структуру ипотечного рынка. В результате сегодня кредит под надёжный актив (вторичное жильё) обходится дешевле, чем под строящийся дом. Кроме того, отмечается, что после снижения ключевой ставки до 8% выплаты по кредитам на вторичное жильё станут меньше, чем по новостройкам. При этом разница в величине кредитов сохранится, а арендные доходы параллельно снизятся, что создаёт дополнительные риски для заёмщиков. ]]>