❓ Почему 2026 год называют лучшим периодом для выхода на рынок self-storage
Аналитики все чаще присуждают 2026 году статус «окна возможностей» для инвесторов, изучающих потенциал глобального и российского рынка self-storage.
И вот почему:
1. Трафик растет
✔️ Миграционные тенденции и сокращение жилой площади новостроек подпитывают спрос на склады индивидуального хранения. В январской презентации перспектив рынка self-storage, подготовленной Extra Space, отмечается — в 1987 году кладовками пользовались 2,7% американских домохозяйств, перед пандемией — 9,4%, а по итогам 2023 года — 12,6%.
✔️ В 2024-2055 гг. количество ежемесячных посещений складов индивидуального хранения продолжало расти, хотя медленнее, чем в 2021-2023 гг. Устойчивый рост трафика наблюдается и в 2026 году, отмечает Yardi Matrix.
2. Заполняемость высока
✔️ На устоявшихся рынках заполняемость стабилизировалась на уровне 87-93%, а на объектах с климат-контролем — на отметках 93–96%.
✔️ По мере поглощения избыточного предложения заполняемость продолжит расти — в США, в Азии и в Европе, прогнозируют в Extra Space.
3. Драйверы спроса неизменны
✔️ Главные стимулы роста спроса на кладовки — «переезд», «нехватка места» и «иные личные причины» — практически неизменны уже несколько лет.
✔️ По оценке Extra Space, в 2025 году причины аренды складов self-storage распределялись так: «переезд» — 56%, «нехватка места» — 32%, «иные личные причины» — 12%.
4. Долгосрочная аренда
✔️ По данным Yardi Matrix и Extra, в 2013 году количество клиентов, арендовавших кладовые на срок более 12 месяцев, составляло 57,9%, а по итогам 2025 года достигло 63,3%.
✔️ Этот же показатель по пользователям, снимающим боксы более чем на 24 месяца, вырос с 38,6% до 44,9%.
5. Self-storage особо устойчив к кризисам
✔️ Заполняемость стабильнее, чем в офисах и торговых центрах.
✔️ Операционные расходы значительно ниже.
✔️ Среднегодовая доходность self-storage выше: в США, по данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT), этот показатель за минувшие 15 лет достигает 10,8% — против 6,2% у офисов и 7,1% у ритейла.
✔️ В России ситуация еще интереснее: рынок относительно молод, насыщенность низкая (менее 1 кв. м на человека), а спрос растет быстрее предложения практически во всех крупных городах.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Боксы #АналитикаSelfStorage
_____________
Сайт: «Кладовкин Франшиза» | MAX | ДЗЕН | VK
