❗️Правила продажи доли в квартире

❗️Правила продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности, владелец вправе продать свою долю.

Но при этом у других собственников есть право преимущественной покупки.

📌Уведомление собственников

Перед продажей необходимо письменно предложить долю другим собственникам:

🦾указать цену и условия сделки;

🦾направить извещение каждому совладельцу;

🦾сохранить доказательства отправки;

Безопаснее отправлять через нотариуса или почтой.

➡️Уведомление не требуется, если:

🦾покупатель — один из совладельцев;

🦾оформляется дарение;

❗️Долю менее 6 кв.м можно продать только другому собственнику.

⏳Срок ожидания

После уведомления нужно выждать 1 месяц.

🦾если все отказались раньше — ждать не нужно;

🦾если кто-то согласился — продать нужно именно ему и не дороже заявленной цены;

Эти правила действуют и при договоре мены.

📌Изменение условий

Если продавец снижает цену или меняет условия:

🦾необходимо заново уведомить всех собственников;

🦾снова выждать месяц;

⚠️Последствия нарушений

Если правила не соблюдены, любой совладелец может в течение 3 месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав покупателя.

📌Нотариальное удостоверение

Договор купли-продажи доли обязательно удостоверяется нотариусом.

Исключение: если все собственники одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними.

💡Если вы покупатель

Перед сделкой важно проверить:

🦾уведомлялись ли другие собственники;

🦾были ли отказы или истек срок;

Иначе есть риск потерять долю через суд.

#юрист #помощьюриста