Приветствую, любители покопаться в архивах и поспорить в комментариях! С вами ваш карманный историк.
Сегодня мы препарируем тему, от которой искрит в интернете почище, чем от закоротившей советской проводки. Стоит кому-то написать статью про ипотеку, как в комментариях немедленно появляется человек и капсом пишет: «А ВОТ В СССР КВАРТИРЫ ДАВАЛИ БЕСПЛАТНО!!!»
И вроде бы спорить глупо: ключи давали? Давали. Ордер выписывали? Выписывали. Никаких тебе 15% годовых и звонков от коллекторов. Живи и радуйся!
Но, как говорил один рыцарь круглого стола интернета: «Нельзя просто так взять и получить что-то бесплатно». Законы экономики никто не отменял, даже Политбюро. Давайте вооружимся калькулятором, здравым смыслом и посчитаем: сколько на самом деле стоила та самая «бесплатная» хрущевка или брежневка для советского человека? Спойлер: вы за неё платили. И платили немало.
Невидимая рука Госплана, или Куда уходили ваши денежки
Чтобы понять этот фокус, нам придется вспомнить, как работала советская экономика. В СССР государство было единственным работодателем (ну, кроме редких кустарей и фарцовщиков, но мы сейчас о честных тружениках).
Государство владело заводом, устанавливало цены на колбасу и, конечно, определяло размер вашей зарплаты. И тут начинается магия. В капиталистической системе вы получаете зарплату брутто, отстегиваете налоги и на сдачу берете ипотеку. В Советском Союзе государство делало это за вас, до того, как деньги попадали в ваш кошелек.
Существовало такое понятие — Общественные фонды потребления (ОФП). Это был гигантский «общак» страны.
Советский рабочий производил продукции, условно, на 500 рублей в месяц. А на руки получал 150. Куда девалась разница? Нет, не уходила на золотые унитазы генсеку. Эти деньги направлялись в те самые ОФП. Из них оплачивалась «бесплатная» медицина, «бесплатное» образование, путевки в санаторий и… та-дам! — строительство жилья.
> Как элегантно формулировал это академик, архитектор советской экономики Станислав Струмилин: «То, что мы недодаем рабочему в форме индивидуальной заработной платы, мы возвращаем ему в форме бесплатных услуг и общественных фондов».
Переводя на русский: советский человек покупал свою квартиру в рассрочку длинною в жизнь, просто платежи списывались автоматически в виде недополученной части зарплаты.
Ипотека по-советски: Кооперативы для нетерпеливых
«Но позвольте! — скажете вы. — Мой дед стоял в очереди 10 лет, а сосед получил через год от завода. Несправедливо!».
Абсолютно. Очередь на жилье была главным квестом советского человека. Ждать заветных метров можно было 5, 10, а иногда и 20 лет, живя с тещей, женой и двумя детьми в одной комнате.
И тут на сцену выходит малоизвестный для современной молодежи факт. Квартиру в СССР можно было купить за живые деньги! Добро пожаловать в ЖСК — Жилищно-строительные кооперативы.
Если у вас были сбережения, вы могли не ждать милости от государства. Давайте посчитаем: в 1970-1080-е годы стандартная двухкомнатная кооперативная квартира стоила около 5 000 — 7 000 рублей.
Много это или мало? При средней зарплате в 150 рублей — это примерно 3-4 года работы, если вообще не есть и не пить.
Первоначальный взнос составлял 30-40% (от 1500 до 3000 рублей). Остальное государство давало в кредит на 15 лет под смешные 0,5% — 2% годовых. Вот это была реальная ипотека! Правда, чтобы вступить в кооператив, тоже нужно было доказать, что вы нуждаетесь в жилье (имеете меньше санитарной нормы метров на человека). Просто так купить третью квартиру «под сдачу» было невозможно.
Твоё, но не совсем. Парадокс прописки
А теперь главная «изюминка», о которой часто забывают фанаты советского бесплатного сыра.
Та квартира, которую вы получали от государства отстояв в очереди, вам не принадлежала. Вы не были собственником, вы были нанимателем. Государство просто пускало вас пожить.
Вы не могли её продать на Авито. Не могли официально завещать (право проживания переходило только прописанным с вами родственникам). И здесь крылась хитрая ловушка, подтвержденная документами.
Существовало понятие «излишки жилплощади». Если, не дай бог, дети разъезжались, а супруг умирал, и пенсионер оставался один в трехкомнатной квартире, государство имело полное право подселить к нему чужих людей. Потому что по закону положено, например, 9 квадратных метров жилой площади на человека (нормы менялись, но суть одна), а всё, что сверху — излишки, за которые либо плати втридорога, либо уплотняйся.
Люди шли на невероятные ухищрения: фиктивные браки, сложные многоходовые обмены (трешку на двушку с доплатой в виде холодильника «ЗИЛ» и ковра). Помните, как герой фильма «Покровские ворота» занимался обменом? Это была целая теневая индустрия маклеров.
Коммунальный рай без хлопот и забот
Справедливости ради, надо отметить то, что в СССР действительно было почти бесплатным — это коммуналка (квартплата).
Счета за ЖКХ «съедали» у советской семьи в среднем 3-5% от дохода. Для сравнения, сегодня многие отдают за коммуналку 15-20% зарплаты. Вода лилась реками, газ горел на кухнях сутками (чтобы согреть помещение). Почему так дешево? Да всё из-за тех же общественных фондов. Государство дотировало отрасль ЖКХ из своего кармана (читай: из недоплаченных вам когда-то денег).
Подведем итоги
Был ли обманут советский человек? Нет. Это был просто другой общественный договор.
Вместо того чтобы выдавать вам на руки всю стоимость вашего труда и предлагать крутиться на рынке недвижимости самостоятельно, государство брало эти проблемы на себя. Вы платили за квартиру своим трудом — причем солидарно. Тот, кто работал на вредном производстве, оплачивал не только свою хрущевку, но и долю квартиры для учительницы или врача.
В этом была своя железобетонная стабильность, за которую приходилось платить годами ожидания в очередях и отсутствием права собственности.
А теперь — вопрос в студию, уважаемые читатели!
Как вы считаете: что лучше — современная ипотека на 20 лет, но квартира сразу твоя, или советская очередь на 15 лет бесплатного, но государственного жилья?
Вспоминайте, как получали квартиры ваши родители, делитесь историями кооперативов и коммуналок. Жду вас в комментариях — подискутируем! 👇