В прошлый раз мы остановились на том, что пенсионер оказался в юридическом тупике: актив вроде бы есть, а реализовать его нельзя. Сегодня разберём, как на эту коллизию посмотрел Верховный Суд, и - самое главное - что конкретно делать, если вы оказались в такой ситуации.
⚖️ Часть 1. Верховный Суд разбирает «колхозное наследство»
Долгое время финансовые управляющие оказывались между молотом и наковальней. С одной стороны - обязанность наполнить конкурсную массу. С другой - актив, который по сути невозможно реализовать. А закон прямого ответа на этот вопрос не давал.
Точку в этом вопросе поставил Верховный Суд. В Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 18 июня 2025 года, появилось важнейшее разъяснение.
Пункт 35 Обзора рассматривает ситуацию, практически идентичную нашей: в деле о банкротстве финансовый управляющий исключил из конкурсной массы долю должника в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Кредиторы возмутились и подали жалобу - мол, управляющий обязан всё продавать. Но суд встал на сторону управляющего. Почему?
Потому что стоимость такого имущества была незначительной, а расходы на организацию и проведение торгов привели бы не к пополнению, а к уменьшению конкурсной массы. Проще говоря: продажа земли в такой ситуации не имеет реального экономического смысла. Только траты и никакой пользы кредиторам.
Что это значит для должника? Верховный Суд признал: финансовый управляющий вправе самостоятельно, без дополнительного судебного решения, исключить такой неликвидный актив из конкурсной массы. Не обязан тащить в суд каждую сомнительную долю, а может принять разумное решение сам, сэкономив всем время и нервы.
📋 Часть 2. Алгоритм для должника: что делать
Если вы узнали себя в описанной ситуации, вот пошаговая инструкция.
Шаг 1. Не паникуйте. Сам факт наличия права на земельную долю ещё не означает, что вы застрянете в банкротстве на годы. Закон на вашей стороне - нужно только правильно им воспользоваться.
Шаг 2. Запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ. Посмотрите, что именно зарегистрировано: «доля в праве общей долевой собственности» или «земельный участок». В 99% случаев после приватизации 90-х там именно доля.
Шаг 3. Оцените экономику. Узнайте у кадастрового инженера стоимость межевания (обычно 30 000–50 000 рублей). Посмотрите объявления о продаже похожих участков в вашем районе. Скорее всего, расходы на выдел окажутся сопоставимы с рыночной ценой или даже превысят её.
Шаг 4. Обратитесь к финансовому управляющему. Не прячьтесь и не надейтесь, что «само рассосётся». Напишите управляющему письмо примерно такого содержания:
«Уважаемый [имя], в ходе процедуры выявлено моё право на земельную долю. Однако это имущество является неликвидным: его продажа без выдела невозможна по закону (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»), а расходы на выдел превысят возможную выручку. Прошу рассмотреть вопрос об исключении данного актива из конкурсной массы на основании пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 18.06.2025».
К письму приложите выписку из ЕГРН и смету кадастрового инженера. Управляющий, скорее всего, пойдёт навстречу - ему самому не нужен лишний геморрой с неликвидным активом.
Шаг 5. Контролируйте. Если управляющий принял решение об исключении, он должен уведомить об этом кредиторов и суд. Если кредиторы не возражают - вопрос закрыт.
💡 Часть 3. А если суд всё равно требует продать?
Бывает и такое. Судья арбитражного суда видит в выписке «10 гектаров» и по инерции требует реализовать имущество. Напомню: дела о банкротстве граждан рассматривают именно арбитражные суды, а не районные. И арбитражный судья - это профессионал высокого уровня, который работает с огромным потоком дел. Его задача - обеспечить баланс интересов должника и кредиторов, строго следуя закону.
Аргумент «да это же колхозное поле, оно ничего не стоит» для суда не работает - нужны документы. Вот что можно сделать.
Собрать расчёт. Возьмите официальную смету на межевание и справку о рыночной стоимости похожих участков от риелтора или из открытых источников. Покажите простую арифметику: расходы - 50 000 рублей, рыночная цена - 20 000 рублей, итог для кредиторов - минус 30 000. Судьи уважают цифры, особенно когда они изложены наглядно.
Сослаться на практику. Упомяните пункт 35 Обзора ВС РФ от 18.06.2025 и свежие решения арбитражных судов.
Напомнить о запрете. Верховный Суд неоднократно указывал, что продажа доли в праве на сельхозземлю постороннему лицу без выдела - это ничтожная сделка. Росреестр её просто не зарегистрирует. Суд не может обязать совершить незаконное действие.
Подключить управляющего. Если управляющий на вашей стороне, он может сам подать ходатайство об исключении имущества, приложив расчёт и ссылки на практику. Шансы на успех значительно вырастут.
А дальше?
Мы разобрали юридическую базу и практический алгоритм. Казалось бы, можно ставить точку.
Но остаётся вопрос, который наверняка возник у многих читателей: а почему вообще нельзя продать само право на землю, без всякого межевания? Ведь если бы такая возможность существовала, никакого тупика бы не было - выставил долю на торги, продал за символическую цену и забыл. И кредиторам что-то перепало, и процедура не затянулась.
Ответ на этот вопрос - тема для отдельного разговора.
Кто пропустил первую часть - вот она: [https://dzen.ru/a/aeTzf4-JajxsBVrc?share_to=link]. Там мы разобрали, откуда у банкрота берётся право на 10 гектаров и почему продать эту землю технически невозможно.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить продолжение. И поставьте «палец вверх», если считаете, что правовые механизмы должны помогать людям решать проблемы, а не создавать новые.