С начала 2026 года наблюдаются различные тенденции в спросе на рынке
недвижимости Крыма и Севастополя. В то время как в Крыму годовой рост
составил около 6%, Севастополь столкнулся со значительным падением —
продажи уменьшились на 25%. Пик интереса к покупкам пришелся на ноябрь и
декабрь 2025 года, когда многие ожидали изменений в семейной ипотеке. В
результате доля сделок с использованием ипотеки возросла до 60%, в то
время как обычно она составляла лишь 25%.
Цены на недвижимость также показали позитивные тренды. Юрий Цукер,
руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал», сообщает, что к январю
2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Крыма
возросла на 8%, достигнув 257 тысяч рублей. В Севастополе рост оказался
еще более заметным — около 11%, хотя в абсолютных цифрах стоимость
составляет 225,6 тысяч рублей. Это различие объясняется структурой
предложения, в которой более дорогие курортные проекты из южного
побережья и Сакско-Евпаторийского района составляют значительную часть.
Севастополь испытывает определённые ограничения в предложении —
количество выставленных на продажу объектов колеблется от 800 до 1000. В
то же время общее количество объектов в Крыму за год увеличилось
примерно на 35%, с 12 тысяч до 16,3 тысяч.
Таким образом, Крым демонстрирует потенциал роста цен в первичном
сегменте, особенно в области бизнес-класса и выше. На фоне стагнации в
Сочи и снижения интереса к некоторым зарубежным курортам, полуостров
укрепляет свои позиции в сфере курортной недвижимости.
Пожалуй, самый высокий потенциал сосредоточен в апартаментных
комплексах с гостиничным управлением, особенно на Западном берегу Крыма.
Благодаря более доступным ценам и развитию туристической
инфраструктуры, здесь наблюдается устойчивый спрос на инвестиционные
форматы. Консалтинговая компания MACON оценивает, что на начало 2026
года эта локация предлагает одну из лучших доходностей на побережье —
около 16% годовых без учета увеличения стоимости активов.
Кроме того, Юрий Цукер подчеркивает, что для покупателей важно не
только местоположение, но и формат предлагаемых продуктов. Высокий
интерес вызывают проекты с уже предусмотренной сервисной моделью,
которые ориентированы на реализацию по договорам долевого участия, а
также включают полную комплектацию и последующую эксплуатацию под
управлением опытного гостиничного оператора.