Всем привет!
Вот так быстро прошёл год очередной нашей ипотеки.
Пора снова подводить промежуточные итоги по досрочному погашению.
Для начала, как обычно, немного общей информации:
- Кэшбек за март составил 4 451 руб.
- Я не забыла сделать скриншот брокерского счета на 06.04.2026, а значит мы помним сколько там было 😁🤭 что не так плохо, учитывая что уже 21 число и баланс его снова изменился
- Также в видео говорила что получила налоговый вычет по ИИС.
А значит во втором варианте расчёта сегодня сумма будет больше 😍.
Налоговый вычет учитываю только в рассчете с ИИС, при регулярном досрочном его бы не было
Итак что имеем:
1 вариант. Вносим кэшбек досрочно ежемесячно в день платежа на уменьшение срока
2 вариант. Вносим кэшбек на счёт ИИС, чтоб потом всю сумму вывести и погасить ипотеку досрочно одним платежом.
Здесь ситуация зависит от рынка и соответственно ограничений на вывод (ИИС нельзя закрывать 5 лет. В моих планах погасить ипотеку лет через 15, так что подходит) ну и, конечно, нужно работать😁
Для расчёта к балансу ИИС прибавляю сначала кэшбек, делаю расчёт на 6 число
Видно, что этот вариант все ещё выгоднее, но потом пришёл налоговый вычет.
Поступление было 14 числа, так что вношу ещё одну гипотетическую досрочку 14.04.2026.
В этом случае не выбираю что вся сумма идёт на досрочное погашение, потому что уже успели на капать проценты.
Такой вариант позволяет нам выиграть месяц в платежах и примерно 15 000 руб в переплате.
Что ещё приятно: за год кэшбеком я получила примерно 35 000 руб. Мне кажется это очень даже неплохая цифра
Из изменений в портфеле:
Докупила по 2 облигации ОФЗ 26238 и 26230
Получила 691 руб. купонами, и завтра ещё немного купонов насыпится.
*напоминаю что это не ИИР. Чистой воды эксперимент, далеко не факт что вариант с фондовый рынком будет более выгодный на длительном горизонте.