Эксперт Ирина Асоулюк предупреждает: инвестиции в новостройки с ипотекой требуют тщательной оценки рисков, включая задержки стройки и рост ставок.
Ипотечный брокер и эксперт по рынку недвижимости Ирина Асоулюк предупредила, что вложение средств в строящееся жильё с привлечением кредитных средств сопряжено с необходимостью скрупулёзного анализа возможных угроз и долговой нагрузки. В интервью изданию RuNews24.ru она пояснила, что, хотя такая инвестиционная модель доступна и при небольшом первоначальном капитале, она чревата последствиями от колебаний рыночной конъюнктуры.
«Нельзя быть уверенным в неизменном росте цен на жильё: ситуация на рынке способна поменяться, а неверно подобранный объект — например, с неудачной планировкой, в высококонкурентной зоне или в неперспективном районе — негативно скажется на его стоимости при последующей продаже или сдаче внаём», — заявила Асоулюк.
Эксперт уточнила, что инвесторы обычно ориентируются либо на перепродажу квартиры до завершения строительства, либо на получение дохода от её аренды. Для этих целей часто задействуются льготные, поэтапные (траншевые) и субсидированные ипотечные продукты.
К числу основных опасностей Асоулюк отнесла:
- срывы сроков сдачи дома,
- повышение процентной ставки по кредиту после окончания льготного периода,
- а также обязательный учёт всех сопутствующих трат — на страхование и потенциальные дополнительные вливания.
Ранее в комментарии для НСН риелтор Константин Апрелев сообщил, что сегмент офисной недвижимости не испытывает недостатка предложения, поскольку новые площади регулярно появляются в составе возводимых жилых комплексов.