Черноморское побережье Краснодарского края - это курортный регион, поэтому иметь здесь недвижимость, которую можно сдавать в аренду и получать стабильный доход - мечта очень большого количества наших соотечественников.
Давайте посмотрим, что можно приобрести в бюджете от 20 до 25 млн рублей в г. Сочи 👇:
Что объединяет все эти 👆 отели?
1) Все они уже готовы и приносят прибыль;
2) Всё они имеют классификацию 4-звездочных отелей.
А раз они уже готовы и работают, то можно посмотреть цены на проживание и проанализировать годовой доход 👇:
То есть, можно вложить 21-25 млн рублей и уже в следующем месяце начнётся возврат инвестиций (по всем представленным объектам ~ 1-1,2 млн рублей в год чистого дохода).
Рентабельность в таком случае составит: ~5% годовых.
Рост цены апартамента: ~ 5% в год.
Окупаемость: ~ 19 лет.
Не знаю как Вам, но мне такие 👆цифры неинтересны. Это совсем не про инвестиции...
Какие же есть альтернативы?
В Анапе строится сейчас 5-звездочный Гостиничный комплекс премиум уровня Николай Первый под управлением Cosmos Collection.
На примере стоимости проживания в аналогичном 5-звездочном отеле в Анапе мы видим разницу в доходности: чистый годовой доход в 3 раза выше, чем в 4-звездочных сочинских отелях...
Да, в этом случае Вы не будете получать доход до 2028 года, но давайте возьмём в руки калькулятор и посмотрим какие итоговые цифры Вы получите, вложив деньги в этот проект 👇:
Рентабельность в таком случае составит: ~15,5% годовых.
Рост цены апартамента: ~ 25% в год.
Окупаемость (с учетом времени строительства): ~ 7 лет.
Более подробно про этот комплекс, с обоснованием всех цифр, можете прочитать ниже 👇:
Сколько можно зарабатывать, если приобрести номер в этом отеле?
Слова застройщика, который бьёт себя пяткой в грудь, звучат красиво: «собственники будут получать не менее 3,2 млн ₽ чистого дохода в год». На 100% узнаем так это или нет, только после открытия отеля, но уже сейчас мы в состоянии оценить, не пыль ли это в глаза. Нужно всего ничего — найти в открытых источниках:
— загрузку пятизвёздочных отелей Анапы (летом и зимой),
— средние цены на размещение в этом сегменте,
— структуру расходов.
Учтите: из шести действующих пятизвёздочных отелей Анапы пять работают по системе «всё включено». Поэтому ориентир — Fюnf Luxury Resort & SPA: он без All inclusive и по инфраструктуре очень похож на отель «Николай Первый».
Что же мы видим 👆:
В низкий сезон (с ноября по апрель) 👇:
✔️ Средняя цена размещения в низкий сезон = 20 740 ₽ (сутки).
✔️ Средняя загрузка в низкий сезон составляет 48%.
Итого: валовый доход с номера в низкий сезон составит: 106 (дней загрузки) × 20 740 ₽ (средняя ставка размещения) = 2 198 440 ₽.
✔️ Средняя цена размещения в высокий сезон = 30 310 ₽ (сутки).
Итого: валовый доход отеля в высокий сезон составит: 150 (дней загрузки) × 30 310 ₽ (средняя ставка размещения) = 4 546 500 ₽.
Итого валовый доход с номера в год равняется: 6 744 940 ₽.
👆 и данный расчёт сделан на сегодняшний день, если бронировать проживание за несколько месяцев вперед (без учета прогрессивного ценообразования, без учёта ежегодной индексации цен связанной с инфляцией)...
❗️ Отняв расходную часть (налоги, страхование, фонд капитального ремонта, коммунальные платежи и услуги Управляющей компании/Отельера) чистыми на руки остается 3,4 млн ₽.
❗️ Поэтому, произведя расчеты мы видим, что Застройщик оказался достаточно скромным... и немного занизил потенциальную доходную часть...
Но, даже внутри одного комплекса доход инвесторов сильно различается.
Так например 👆 выше: минимальный по стоимости лот на первом этаже (20,7 млн ₽), который будет генерировать доход в 3,2 млн ₽.
А ниже, 👇 лот стоимостью 23,5 млн ₽ на 3 этаже с прекрасным видом на море (закатная часть)... и приносить он будет уже 4,2 млн ₽.
Какой же из этих лотов интереснее для инвестиций? Давайте расчитаем рентабельность:
1) 3,2 млн / 20,7 млн × 100 = 15,45%
2) 4,2 млн / 23,5 млн × 100 = 17,87%.
Как говорится цифры говорят сами за себя.
Вывод: интересные объекты для инвестиций есть и в Сочи и в Анапе и в Крыму. Но подходить к выбору инвестиций нужно вооружившись калькулятором... либо просто обратившись ко мне. При этом не только проконсультирую Вас по недвижимости, но и договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и лучшие цены.
П.С. если же есть интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость: Бразилия, Мексика, Камбоджа и Вьетнам... подписывайтесь - в следующих статьях расскажу подробно про инвестиции в эти страны.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17