В I квартале 2026 года продажи новостроек на московском рынке сократились на 30% год к году. По России в целом квартальный итог — в плюсе за счет сильного января, но внутри квартала продажи снижаются каждый месяц.
Итоги квартала: Россия в плюсе, Москва — в минусе
По данным ЕРЗ, в I квартале 2026 года на российском первичном рынке было продано 5,63 млн кв. м жилья (+12% г/г) и заключено 122 тыс. ДДУ (+17% г/г). Рост квартальных показателей год к году во многом объясняется высокой базой января, в который перешел декабрьский ажиотажный спрос.
В Москве динамика противоположная: продажи сократились на 30% год к году — до 665,5 тыс. кв. м и 12,7 тыс. ДДУ.
Ипотека: январский пик, февральский провал, мартовский отскок
Главным драйвером рынка остается «Семейная ипотека». С января по март, по данным ДОМ.РФ, россияне оформили по ней 104,6 тыс. кредитов (+33,6% г/г) на 615 млрд руб. (+37,7% г/г). В Москве показатели по этой программе, напротив, снизились: 8,6 тыс. кредитов на 93,6 млрд руб. — на 24% меньше по количеству и на 11,6% по сумме, чем годом ранее.
Общий объем выданных ипотечных кредитов в I квартале достиг 1 040,2 млрд руб. (+70% г/г) и 229,3 тыс. штук (+61% г/г). В основном прирост к прошлому году достигнут за счет январского бума, вызванного стремлением граждан успеть воспользоваться условиями льготной программы, действие которых прекратилось 1 февраля 2026 года. В результате в I квартале январь стал рекордным месяцем по выдачам ипотеки – 425 млрд руб., вторым по выдачам стал март – 325 млрд руб., февраль занял третье место – 290 млрд руб.
«Основной всплеск спроса, вызванный ожиданием февральских изменений, пришелся на декабрь 2025 года, когда общий российский объем выданной ипотеки достиг 811 млрд руб., из них 660 млрд руб. (81%) пришлись на программы с господдержкой, — рассказывает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. — По итогам 2026 года мы ожидаем снижение общего объема выдачи ипотеки до 4 трлн руб. против 4,45 трлн руб. в 2025 году. По выдаче ипотеки на ДДУ прогнозируем спад до 2,4 трлн руб. против 2,64 трлн руб. в прошедшем году. По оценке ЕРЗ, продажи квартир по ДДУ могут опуститься до 20 млн кв. м — рекордно низкого уровня».
Динамика продаж новостроек подтверждает прогноз ЕРЗ. После декабрьского пика в 3,7 млн кв. м объем ежемесячных продаж снижается третий месяц подряд: 2,47 млн кв. м в январе, 1,64 млн кв. м в феврале и 1,52 млн кв. м в марте.