На вид — одно и то же, но правовой статус влияет на все: цену, налоги, льготы, ЖКХ.
Чтобы было проще выбрать, разбираем различия ниже.
🔥 А если уже готовитесь к покупке — ипотека в МКБ стала еще выгоднее:
• от 16,4% годовых на квартиры и апартаменты на вторичном рынке.
• от 16,9% — в новостройках.
Узнать подробности и оставить заявку можно здесь.
Регистрация — главное отличие
В квартире можно оформить постоянную регистрацию, а в апартаментах — нет. Юридически они относятся к нежилым помещениям, даже если внутри выглядят как обычная квартира. С февраля 2026 года суд разрешил оформлять временную регистрацию, но только если удастся документально подтвердить пригодность помещения для проживания.
Выгода с нюансами
Из-за более мягких требований к застройщику апартаментов цены на такую недвижимость могут быть ниже. Но придется столкнуться с расходами уже после покупки.
Из-за статуса нежилого помещения имущественный налог будет выше, а коммунальные услуги — дороже на 20–30% по сравнению с соседними жилыми домами. Воспользоваться льготами (налоговый вычет, материнский капитал) также не получится.
Квартира
Краткое резюме
Выбирайте этот вариант, если нужны:
- Постоянная регистрация
- Льготная ипотека и применение маткапитала
- Налоговые льготы и вычеты
- Развитая инфраструктура для семьи
Чтобы не было сюрприза после покупки, запросите выписку из ЕГРН. В строке «Назначение объекта» вы увидите «Жилое» или «Нежилое».
Апартаменты
Краткое резюме
Выбирайте этот вариант, если:
- Покупаете для сдачи в аренду
- Важна низкая цена входа
- Принципиальна локация (центр, деловой район, курорт)
- Регистрация не критична (есть другое жилье с пропиской)
- Вы готовы к более высоким коммунальным платежам и налогам
Спрос на апартаменты ниже, чем на квартиры, это может повлиять на ликвидность при перепродаже.