Представьте себе ситуацию: вы купили квартиру в многоэтажке, вложили свои сбережения, сделали ремонт и обустроили жилье. И вдруг приходит решение суда: снести дом на участке, в котором вы живете, и оплатить демонтаж за свой счет. Абсурд? Нет, это Иркутск, улица Пискунова, дом №40, история длиной в полтора десятка лет.
Как возникла эта многоэтажка
11-этажный дом, один подъезд, 12 этажей с учетом цоколя, появился посреди частного сектора на двух участках по шесть соток. Начало строительства — 2008 год, компания-застройщик «МетРоссо» не имела разрешения на строительство.
Квартиры продавались еще на стадии стройки, и покупатели узнали о незаконности возведения уже после подписания договоров. Но самые решительные заселились, устраивали ТСЖ, сами подключали водоотведение, ремонтировали кровлю, устанавливали домофоны и видеонаблюдение.
«Мы сделали все своими силами: от водоотведения до видеонаблюдения. Проблемы были, но в целом жилье качественное», — рассказывали жители дома.
Путь через суды: «Снести дом за свой счет»
Проблемы начались, когда надзорные органы признали дом самовольной постройкой. Коробка уже стояла полностью, все 11 этажей.
Сначала жильцы получили свидетельства о государственной регистрации права на квартиры через решение Октябрьского райсуда Иркутска. Мировое соглашение с застройщиком сняло запреты на сделки в Росреестре, часть квартир была продана.
Но администрация Иркутска подала иск о сносе самовольной постройки, где теперь ответчиками были сами собственники квартир.
8 мая 2019 года Октябрьский суд удовлетворил иск: снести жилой дом за собственные средства владельцев 92 квартир.
Апелляция и областной суд поддержали это решение.
Почему жильцам пришлось бы самим снести дом
Суд опирался на строительные и пожарно-технические экспертизы:
- Объект не соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений;
- Нарушения можно было устранить только реконструкцией, но суд не дал такой возможности.
По подсчетам жителей, самостоятельный демонтаж дома стоил бы около 350 миллионов рублей. Для большинства это было невозможной суммой.
«Чтобы выплатить свою долю, мне бы пришлось не есть и не пить несколько лет», — сетовал житель одной из квартир пенсионного возраста.
Эта история была непростой. За весь период разбирательства “полетело много голов”, но отношение к жильцам оставалось неизменным: «Суд решил — значит, сносите».
Осенью 2024 года власти Иркутска признали, что оставлять людей без жилья невозможно. Жильцов признали пострадавшими и ввели дополнительную социальную выплату:
- Компенсация — 118 тыс. рублей за квадратный метр, но не более 5 млн на семью;
- В бюджете города выделено 138 млн рублей для 23 заявлений от собственников;
- Документ действует с 1 января по 1 мая 2025 года.
Таким образом, часть жильцов получила возможность купить новое жилье, но хеппи-энд касается не всех.
Эта история — живой пример, как можно оказаться обязанным снести старый дом и остаться без крыши над головой, даже если вы не строили самострой.
Важно понимать, что даже самостоятельный демонтаж дома может превратиться в финансовую катастрофу. А сумма, необходимая на снос многоквартирного дома, легко достигает сотен миллионов. Иногда компенсация или соцподдержка решает часть проблемы, но лишь для ограниченной категории жильцов.
Ситуация на Пискунова — предупреждение: всегда проверяйте законность строительства, условия сделок и документы, чтобы не оказаться в положении, когда можно ли снести дом — уже не вопрос выбора, а суровая реальность. Проверяйте документы, условия сделок и законность строительства, чтобы не оказаться там, где снести старый дом уже не вопрос выбора, а суровая реальность.
Чтобы воспользоваться нашими услугами по демонтажу зданий и сооружений или получить полноценную консультацию – свяжитесь с нами в ТГ, по телефону в профиле или через официальный сайт компании. Сформируем только честное и выгодное предложение!
Подписывайтесь на наш канал — рассказываем о реальных кейсах, делимся секретами профессионального демонтажа и помогаем выбирать надежных подрядчиков!