❔ Presale: выгодно или рисковано?
Смотря какой fabric, смотря сколько details
Покупка на старте продаж часто вызывает сомнения. Кажется, что это долго и небезопасно. Но на практике именно presale — самый выгодный вход в рынок, если понимать, как он устроен.
О том, как это работает и какие есть риски, рассказываем ниже ⬇️
Минимальная цена на старте. Застройщику важно собрать первых покупателей, чтобы запустить проект. За счёт этого разница между входом на presale и ценой готового дома может доходить до 30–50%. Вы заходите по самой низкой точке рынка.
Полный выбор. На этом этапе вы можете выбрать не то, что осталось, а все планировки, этажи и виды. Через полгода-год эти же квартиры либо уже продадут, либо они будут стоить значительно дороже. И выбор становится сильно уже.
Рассрочка без переплаты. Это отдельный плюс. На этапе котлована застройщики дают 2–4 года без процентов. По сути, вы не берёте кредит, а постепенно собираете актив. К моменту сдачи переплаты нет, а цена квартиры уже выросла.
Рост цены. Начинается с первых этапов стройки: фундамент, монолит, фасад — каждый из них добавляет к стоимости. Это естественная капитализация: вы заходите по минимальной цене, а рынок постепенно поднимает её.
Можно продать. При этом вы не обязаны ждать сдачи дома. Во многих проектах можно продать объект по переуступке ещё на этапе строительства. Как только цена выросла до комфортного уровня, вы фиксируете прибыль и выходите из сделки.
Главный вопрос — риски. Рынок в Грузии уже сформировался, но это не значит, что можно доверять каждому проекту. Здесь важна проверка застройщика и анализ.
Мы этим и занимаемся: отслеживаем проекты, проверяем документы и отбираем те, в которые сами готовы заходить.
🏠 Напишите нам @sales_GPI или поставьте «+» в комментариях. Разберём с вами конкретный проект или соберём для вас подборку актуальных presale-объектов с ценами и условиями.
