Скажите, вы когда-нибудь стояли в натянутом гамаке?
Нет, нет, лежать в гамаке - это не штука. Попробуйте в нем встать. Вдвоем. Тесно прижавшись друг к другу.
Получилось?
Теперь начинайте танцевать.
Не выпали на пятой секунде? Вы - мои герои.
Вообще, моя работа прекрасна тем, что дает мне возможность наблюдать за очень разными людьми. В том числе - и за теми, кто любит вот так потанцевать в гамаке, или заняться в нем - разумеется, стоя! - выполнением прямых указаний руководства страны по улучшению демографической ситуации.
А главное, рядом у таких людей, в принципе, имеется и вполне устойчивый пол, и более чем комфортная кровать, которые можно было бы использовать для этих целей без риска свернуть себе шею.
Вот, к примеру, дельце, на котором шею себе сверну уже я, если, конечно, возьму его в работу. А я пока сильно сомневаюсь в том, что это нужно делать, потому что я не привык брать в работу дела только для того, чтобы обезьянку погонять - я дела беру для того, чтобы их выигрывать и людям хорошо делать.
Купить нынче дом - та еще задачка. Ипотеки нынче сами знаете, почем - их на себя может брать только очень отважный человек, у которого, к тому же, большие проблемы с арифметикой и прогностической функцией мозга.
А тут людям подвернулся вариант - просто шоколадный. Так свезло, прямо неописуемо!
Итак, есть дом в Ленинградской области. Готовый дом, заходи и живи. Хороший дом. Но дом этот - с обременением. Он в ипотеке. Владельцами за него уже выплачены почти 4 миллиона рублей, но еще десятку надо платить, а они платить не хотят, не могут - неважно.
Ипотека, при этом, взята еще под те проценты, когда ее можно было брать без страха оказаться не только без одежды, но и без начисто содранной банком кожи.
И людям, которые этот дом хотят как бы купить, предлагают вариант, прямо скажем, финансово замечательный. Им говорят: ребята, мы с вами заключаем договор аренды этого дома с последующим его выкупом. Вы нам в качестве аванса вносите те деньги, которые за этот дом уже заплачены банку - почти 4 миллиона - а потом до 2039 года платите нам же за аренду этого дома по 100 тысяч в месяц, и мы сами гасим ипотеку. Рубль в рубль.
Красота?
Конечно, красота! Фактически, люди берут дом в кредит, но при этом мало того, что по цене, которую он стоил несколько лет назад, так еще и проценты по этому самому кредиту такие, какие сейчас днем с огнем, ночью - разогнем!
Оно ведь как получается? Не надо бегать, договариваться с банком - покупателям не надо всю сумму искать или новую ипотеку брать: спокойно живут, ипотека постепенно погасится, дом им и перейдет. По, казалось бы, солидному договору.
И все было бы хорошо, вот только любая шоколадка, когда ее разворачиваешь, может оказаться какашечкой, особенно если не принюхаться, когда ее в руки берешь.
Дошло до договора аренды - выяснилось, что владелица по документам и не владелица вовсе. Сама владелица живет то ли в Карачаево-Черкессии, то ли в Северной Осетии, а может - и вовсе в Дагестане, и зовут ее Мадина Христофоровна Колумб. А подписывать договор аренды в ее интересах и от ее имени будет доверенное лицо - женщина во всех отношениях приятная, и доверенность у нее вполне себе нотариусом заверена, и право распоряжаться этим самым домом у нее есть, и даже деньги принимать и за аренду, и за продажу.
Ну и черт с ним, доверенность же есть, нотариусом удостоверенная, подписали договор, деньги по расписке - аванс тот самый почти в 4 миллиона рублей - доверенному лицу передали. Повторяю: по расписке! С паспортными данными! Суммы цифрами и прописью записаны!
Въехали, живут.
А через совсем короткое время звонит им уже владелица этого самого дома, которая живет вовсе и не в Ленинградской области, а совсем даже в одной из республик Северного Кавказа и говорит: воу, ребята, а вы чего там живете? Я от вас никаких денег не видела, а доверенность, по которой вы договор подписывали, я отозвала. Это совсем даже не мой представитель с вами договор подписывал.
Ко-раб-ле-кру-ше-ни-е.
Начинают разбираться: ну, не совсем все печально. Доверенность у представителя действительно отозвана - правда, через неделю после подписания договора. То есть, с этой позиции они еще не в гамаке, доверенность была вполне себе действительна. И, казалось бы, здесь проблемы негров шерифа не волнуют: мы подписали договор с вашим представителем, у которого на подписание такого договора и получение от нас денежных средств по нему были от вас все полномочия, ему же передали деньги по расписке. Что там дальше происходило между вами и вашим представителем, уважаемая Мадина Христофоровна, нас ни боком, ни анфасом не волнует.
Это да, это да... По сути - посылать надо эту владелицу дома в сад: пусть идет в полицию и там рассказывает, что ее представитель денежку слямзил.
Поэтому люди подвешивают ситуацию и продолжают в этом самом доме жить и платить за него уже этой самой Мадине Христофоровне по сто штуцеров в месяц. Как-нибудь, да рассосется. Либо дом отожмем, либо деньги заберем. Так?
Так, да не так. Год почти прожили - понимают, что ситуация не разрешается никак. Бывшая представительница Мадины Христофоровны ушла в тень, ни на какие письма-звонки не отвечает, сама Мадина Христофоровна тоже не особо разговорчивая, за нее базар-вокзал по телефону ведет ее сожитель, который говорит, что никаких денег из аванса они не видели, и если граждане-арендаторы хочут в доме дальше жить - надо их оплачивать.
И, знаете, вроде как и не качают лодку сильно, вроде как и не бомбят звонками каждый день, а словно почву прощупывают. Вроде, как чувствуют себя не очень уверенно.
По сути, история там, конечно, занимательная. Мадина эта Христофоровна, на самом деле, изначально в этом доме никто и звать ее никак, а фактической владелицей этого дома была та самая дама, которая выступала как ее представитель - именно она этот дом покупала/строила, а на Мадину Христофоровну всего лишь оформила ипотеку и право собственности - очевидно, что за какое-то вознаграждение. В какой-то момент дом этот стал для дамы-представителя обременителен, она его через эту схему слила, ранее вложенные деньги себе вернула - ну, а Мадина Христофоровна осталась с ипотекой. Доверенность она отозвала и в сложившейся ситуации решила немного подзаработать.
Пошли с этой историей в полицию: там состава преступления ожидаемо не усмотрели, говорят - гражданско-правовые. И формально оно так и есть, потому что, как бы это ни выглядело, но сейчас там если кто и потерпевший, так это та самая Мадина Христофоровна, которой ее представительница денежек не донесла. Понимаете сарказм ситуации, да?
В общем, люди прожили в доме почти год и к ним, наконец, пришло осознание того, что ситуация эта неразрешима. Пора съезжать. Дом другой себе нашли - а как деньги, которые в самом начале заплатили, выдернуть - непонятно. К кому идти?
К Антону Геннадьевичу.
Когда мне в руки попал весь пакет документов по этому делу, я охнул и сел. Потому что мало того, что непонятно, что же это за такой договор - аренды, лизинга или купли-продажи - так еще и к расписке прилагается совершенно удивительная бумажка, которая так и называется: дополнительное соглашение о расписке к договору от 4 июня 2025 года.
И следует из этого дополнительного соглашения, что 4 июня подписан этот клятый договор и 4 июня же выдана расписка о получении по этому договору всей суммы - не только аванса, но всей суммы, которую по этому договору надо выплатить до конца аренды.
И 4 же июня подписано это самое дополнительное соглашение о расписке, в котором черненьким по беленькому сказано, что на самом-то деле аванс - тот самый, который три с лишним миллиончика - должен быть передан на следующий день, 5 июня, а остальные деньги - теми самыми равными платежами до 2039 году.
То есть, в расписке написано, что деньги по ней переданы полностью на момент подписания договора, 4 июня - а в другой бумажке сказано, что никакие деньги по ней на момент подписания договора и самой расписки не передавались.
Все, граждане. Можете делать с этой распиской все, что захотите - она недействительна по безденежности. Не передавались на момент ее составления деньги. Вранье в ней написано. Фикция. И любой суд меня с этой распиской пошлет и недействительной ее признает. А доказательств того, что они, эти три с лишним миллиона, передавались на следующий день - нет, потому что передавались они, разумеется, наличными. Вот так у нас принято - наличманом деньги отдавать, а что при этом подписываешь - особо не читать.
И я уже молчу, что в этом самом договоре никак не определена стоимость месяца аренды, а определена стоимость аренды дома на весь срок этой самой аренды, она же - выкупная. То есть, по условиям договора она вносится не за каждый месяц, а за весь срок, просто в рассрочку с первым платежом в три с лишним лямчика. А это значит, что даже если бы у меня была железобетонная доказуха того, что этот самый аванс передавался - я б его целиком-то не вернул.
Но беда в том, что такой доказухи у меня НЕТ. Потому что это дополнительное соглашение кроет расписку, как бык овцу. Никакие деньги по этой расписке, когда она была подписана, не передавались.
Точка. Аллес. Окончательная бумажка. Броня!
И что я, как юрист, должен в этой ситуации делать?
Снимать штаны и бегать.
Нет, если здесь есть мои глубокоуважаемые коллеги, которые знают, как мне остаться в штанах - добро пожаловать в комментарии. Я, знаете ли, всегда готов поучиться у старших товарищей.
Но в целом, в этом деле я, скорее всего, просто разведу руками и скажу: не шмогла я.
Не шмогла.