❓Что нужно сделать до развода, если недвижимость оформлена на одного супруга

❓Что нужно сделать до развода, если недвижимость оформлена на одного супруга?

Если квартира или дом куплены в браке, но оформлены только на одного супруга, важно заранее защитить свои права.

📌В чем риск?

Даже если недвижимость является совместной, второй супруг может продать или подарить её без нотариального согласия второго.

Такая сделка не считается автоматически недействительной.

📌Почему оспорить сложно?

Сделку можно оспорить только при соблюдении условий:

— в течение 1 года с момента, когда стало известно о сделке;

— если доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия;

📄ст. 35 СК РФ

На практике это доказать крайне сложно.

📌Что происходит в действительности?

— сделки регистрируются даже без согласия второго супруга;

— в ЕГРН лишь ставится отметка об его отсутствии;

В итоге к моменту раздела имущества недвижимость может быть уже продана.

📌Какие остаются варианты?

— оспаривать сделку (часто безрезультатно);

— требовать компенсацию половины стоимости;

Но и здесь есть сложность — действует презумпция, что деньги от продажи получили оба супруга — это придётся опровергать.

💡Что сделать заранее?

Чтобы избежать рисков, нужно:

— до развода подать заявление в Росреестр (через МФЦ);

— включить себя в ЕГРН как собственника;

После этого второй супруг не сможет распоряжаться недвижимостью единолично.

#юрист #помощьюриста