Как сделать перепланировку в квартире е, а если сделали, как захотели, как узаконить ее с наименьшими потерями для кошелька. Рассмотрим законодательство, практику, огрехи и плату за них. когда тайная перепланировка становится явной для органов власти и чем это заканчивается для владельцев квартир.
Перепланировка квартир в России находится под пристальным контролем Жилищного кодекса, а в частности — его четвертой главы (статьи 25–29). Ключевые изменения, которые действуют в данный момент, были внесены Федеральным законом от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ, вступившим в силу 1 апреля 2024 года. Этот закон актуализировал положения кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ). С 1 марта 2026 года начали действовать поправки, позволяющие подавать документы на согласование перепланировки через портал «Госуслуги». Более того, на этом портале можно получить согласие собственников смежных помещений при переводе жилья в нежилое. Начиная с 2025 года, процедура легализации уже выполненной перепланировки стала значительно проще: теперь можно узаконить изменения задним числом, если они соответствуют строительным и санитарным нормам. Для этого достаточно предоставить техническое заключение о соответствии проведенных работ требованиям безопасности, без необходимости в проектной документации. Региональные и муниципальные власти вправе устанавливать свои собственные административные регламенты, уточняющие процесс согласования в конкретной местности. Например, в Москве действует специальный административный регламент, который детализирует федеральные нормы Жилищного кодекса. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), предусмотрены штрафы за самовольное переустройство или перепланировку жилых помещений: для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей, а для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей. Статья 7.22 подразумевает ответственность за ухудшение условий проживания в результате таких действий. Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо получить технический паспорт БТИ. Для этого потребуется подготовить ряд документов, включая паспорт, свидетельство о праве на квартиру (ЕГРН), и проект перепланировки (если он разрабатывался самостоятельно — заключение о безопасности от проектировщиков). Все документы следует подать через МФЦ или портал Госуслуг. В случае отказа, владельцу придется обратиться в суд для доказательства того, что перепланировка не нарушает установленные нормы. На практике информация о незаконной перепланировке часто всплывает при попытке продажи квартиры. В случае с коммерческой недвижимостью такие нарушения, как правило, выявляются в ходе проверок пожарной инспекции.