Знаете, первая моя начальница много-много лет назад говорила мне, тогда еще юному студенту последнего курса юрфака - "не нужно в суде врать, все равно запутаешься". И это - абсолютная истина. Но это неточно. Иногда приходится суду преподносить полностью выдуманную историю. Особенно если никто из-за этого не страдает и чистая правда ведет к безусловному проигрышу и проблемам у клиентов.
Дело было так. Жили-были муж и жена. Было им далеко за 80, гораздо ближе к 90. И вот внезапно (!) задумались они о судьбе своего единственного "актива" - скромной квартиры в нашем мегаполисе. Квартира принадлежала супруге, была личным имуществом, полученным по наследству и была бабуля совершенно уверена, что никаких проблем в дальнейшем с квартирой не произойдет. Детей у дамы никогда не было, были только два племянника, сыновья давно умершей сестры, с которыми отношения были безоблачными. Соответственно, предполагалось, что когда наступит для всех неизбежное событие - квартиру унаследуют племянники и никаких эксцессов не ожидалось.
И вот дама попала в больницу с достаточно серьезным диагнозом, в ее возрасте запросто грозившим визитом к апостолу Петру. Правда, вылечить больную доблестные врачи вылечили, но при выписке предупредили, что второй раз будет одновременно и последним. Короче, выбирайте памятник. Что дама и сообщила грустным племянникам.
И тут-то и решили они (племянники) все-таки посоветоваться с юристами - а точно проблем с наследством не будет? Может, нужно о завещании побеспокоиться или еще как подстраховаться?
Меня, честно говоря, поражают люди, которые твердо уверены в своих "глубоких юридических познаниях". Через весь рассказ племянников и их тети проходило лейтмотивом утверждение "понятно, что других наследников нет", а сам визит они объясняли "чтобы старушку успокоить".
Выслушав будущих наследников, я скромно поинтересовался - а что, бабушка с дедушкой - сожители? Брак не регистрировали? "Да Вы что, как можно, они еще при Иосифе Виссарионовиче расписались, вот метрика" - и демонстрируют листочек папиросной бумажки, свидетельствующий о завидном браке - три четверти века, не шутка. Порадовавшись за молодоженов времен Корейской войны, я поинтересовался, почему племянники категорически при обсуждении наследования игнорируют мужа своей любимой тети. На этот вопрос мне объяснили, что дедушка на квартиру не претендует, от наследства откажется. Правда, с мозгами у него... ну сами понимаете, под 90 лет. Но твердо обещал, а слово его - кремень!
Глубоко вздохнув, объясняю племянникам, что есть нюанс. И никаких "подстав" от дедушки может и не последовать. Вот только в таком возрасте, с учетом признаваемого племянниками состояния дедушки - "слегка в маразме, конечно", отказ от наследства превратится в изрядный квест. Никакой трезвый с утра нотариус не примет отказ от такого персонажа без справки от психиатра о способности дедули совершать сделки. А опять-таки никакой психиатр такую справку дедушке под 90 с маразмом не выдаст.
Вывод? Если бабушка умирает первой, то к наследованию призывается ее законный муж, наследник первой очереди, а племянники, наследники второй очереди по праву представления - курят бамбук. Завещание? Ну во-первых, у дедушки обязательная доля как у пенсионера - половина квартиры, а во-вторых, посмотрев на бабушку, я высказал глубоко дилетантские (благо и не психиатр ни разу) сомнения в том, что найдется такой нотариус, который будет рисковать своей лицензией, что-то удостоверяя у бабушки. Хотя бы потому, что бабушка в ходе нашей беседы несколько раз племянников путала, а иногда и меня принимала за племянника.
Так что унаследует все дедушка, причем, что удивительно, даже того не желая. К нотариусу-то он принимать наследство не пойдет, но живет он в этой самой квартире и наследство примет фактически, раз не откажется от него.
Ладно, говорят, племянники, ну давайте тогда быстренько "дарственную" сделаем - делов-то!
Увы, говорю, уже полтора года как наш заботливый законодатель договор дарения тоже граждан заставляет нотариально удостоверять. В целях защиты от злобных мошенников, подстерегающих пенсионеров за каждой березой. А никакой нотариус не станет... - ну вы поняли, да? Да и в Росреестре у вас с бабулей проблемы возникнут, там тоже не слепые и не глухие работают.
Так что, говорю, унаследует ваш дедуля жилплощадь, а после его кончины... кто будет наследниками? Вы-то ему никакие не племянники, хотя его искренне любите и всегда дядей называли, простите, но вы ему - никто. Есть у дедушки наследники? "А то - говорят, помрачнев, младшие брат и сестра, а еще племянники - дети еще одного брата, умершего". Ну вот, они вчетвером и поделят квартирку. Вот такой раскладец выходит, ребята.
Что же нам делать-то, спрашивают племянники? И тетя спрашивает, правда неуверенно. И на меня смотрят, как на икону. А я и думаю, думаю, думаю...
А кто, спрашиваю, платит коммунальные услуги за квартиру? Ну так мы и платим, говорят племянники, по интернету. Бабушка нам наличку дает, а мы платим. А зарегистрированы вы где? Да в этой квартире и зарегистрированы уже пару лет как, кто-то нам сказал, что, дескать, так налоги меньше будут при наследовании. Тут я слегка поулыбался, потому что налогов на наследование у нас в стране нет уже четверть века (не путаем с госпошлиной) и как раз с тех пор полученный племянниками совет утратил свою актуальность. Когда-то действительно совместно с наследодателем проживавший наследник от налога освобождался.
В общем, был мною придуман план-капкан. А давайте, говорю, вот что сделаем. Подпишете вы с бабулей-тетушкой договор дарения, скажем, серединой 2024 года. То есть датой до введения обязательного нотариального удостоверения таких сделок, поскольку закон обратной силы не имеет. Укажем в договоре, что квартира вам передана. Регистрация по месту жительства - дополнительное доказательство передачи. Оплата коммунальных услуг - тоже, плюс доказательства несения вами расходов по содержанию уже вашего имущества, что свидетельствует о реальности сделки. Укажем, что бабушка с дедушкой сохраняют там право пожизненного проживания. А потом, подадите вы в суд иск к бабуле - дескать, договор подписали, квартиру передали, а бабуля уже два года с вами в МФЦ идти отказывается - то понос, то золотуха, вот такая зловредная старушка, примите меры, граждане судьи!
"Так бабуля в суде запутается и неизвестно что скажет!" - пугаются племянники. А кто вам сказал, что бабуля в суд пойдет? Ни в коем случае. Доведете ее до почтового отделения, чтобы копию иска и судебные повестки получила, дабы суд не сомневался, что бабуля в курсе дела - а ходить ей в суд и не надо. И вам, племяннички, не надо. Я сам схожу. А то черт его знает что вы там расскажете судье, особенно если вам начнут коварные вопросы задавать.
В общем, не буду долго мучить читателей интригой - иск был удовлетворен, вынесено решение о регистрации перехода права, право собственности перешло к племянникам, ситуация потенциальной стоимостью в десяток миллионов разрешена к обоюдному удовлетворению. Суд, правда, пару раз откладывали, надеясь все-таки на приход бабули, но в итоге решение вынесли. Тем более, что суду я продемонстрировал наличие устойчивой практики разрешения таких споров в пользу истцов (см. напр. Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2025 № 88-684/2025, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 № 88-14389/2022 по делу N 2-1481/2021).
В чем суть этой истории? В основном в том, что бывают случаи, когда неплохо и соврать, как говорила мама главного героя в "Иронии судьбы". Особенно если правда никому не нужна.