С января по середину апреля трафик в торговых центрах Петербурга оказался примерно на 4% ниже уровня аналогичного периода 2025 года, подсчитали в Mall Index.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев замечает, что несколько лучше себя чувствуют объекты очень крупных форматов (с арендопригодной площадью 70 тыс. м² и более) — там снижение трафика составляет около 2%.
"Наименее устойчивыми остаются объекты среднего формата, которые в большей степени зависят от равномерного потока посетителей и не обладают ни выраженной локационной, ни концептуальной дифференциацией", — отмечает эксперт.
Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский подтверждает, что, по их данным, в весенние месяцы трафик сократился в среднем на 3–4%. Но в 2025 году в этот же период трафик вырос примерно на 5%, поэтому можно сказать, что тренда как такового нет.
Трафик на ближайших майских праздниках будет зависеть сразу от нескольких условий. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отмечает, что в дождливую погоду можно будет увидеть рост визитов в ТЦ вместо традиционного отдыха на природе. Также более короткие выходные в этом году могут осложнить выезд из города и поспособствовать посещению торговых комплексов.
По мнению директора по маркетингу ГК "Аврора" Екатерины Ткачёвой, сейчас фокус смещается на качество трафика — конверсию, глубину и повторные визиты.
"Важно сочетание сервиса, событий, гастрономии и удобной логистики. Именно такие центры сегодня лучше удерживают аудиторию и дают стабильный трафик. 2026 год станет для рынка периодом адаптации — борьбы не столько за количество посетителей, сколько за их внимание и лояльность", — отметила она.
По данным директора федеральной компании "Этажи" в Санкт–Петербурге Юрия Изосимова, уровень вакансии в торговых центрах города сегодня держится в диапазоне 8–11%, а в отдельных "уставших" объектах доходит до 15%. Освобождающиеся площади активно занимают российские и турецкие бренды, fashion–новички и сегмент общепита.
"В этом году мы ожидаем дальнейшего незначительного снижения вакантности за счёт замещения пустующих блоков новыми форматами: спорт, развлечения, а также маркетплейсы, тестирующие офлайн–форматы. Роста вакантности ждать не стоит, так как рынок, особенно в Петербурге и Москве, быстро адаптируется", — комментирует Олег Войцеховский.
При этом по ставкам аренды существенных корректировок не наблюдается. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает, что все отчёты показывают: обороты у ретейлеров снижаются или оказываются с нулевым ростом относительно показателей 2025 года. Поэтому о росте арендных ставок говорить не приходится.