Последнее время я всё чаще ловлю себя на мысли, что показываю вам плюс-минус одни и те же квартиры: либо откровенно красивые, либо совсем уж запущенные, либо просто типичные представители старого фонда. И в какой-то момент это начинает сливаться в единый поток.
Поэтому я решил немного изменить подход и искать более необычные, даже экстравагантные варианты. И сегодня как раз такой случай. Перед нами однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., 26.
Это доходный дом Д. Д. Полубояринова, построенный в 1848 году и надстроенный в 1909-м. Но поскольку квартира находится на втором этаже, нас интересует именно историческая часть здания — та самая, где ещё можно уловить дух первоначальной застройки.
Интересный факт: изначально дом проектировался как здание с двумя фасадами, один из которых выходил прямо на набережную Невы. Сегодня это уже юридически разные дома, но ощущение близости к воде никуда не делось — и это важный бонус для локации.
Первое впечатление: простор, перегруженный смыслом
Для начал взглянем на основную комнату площадью около 26 квадратных метров. Пространство, казалось бы, довольно большое, но воспринимается оно иначе.
Почему? Потому что здесь слишком много мебели. Две кровати, диван, кресла — и всё это в одной комнате. Если бы пространство было грамотно разделено на зоны — гостиная и спальня, например — вопросов бы не возникло. Но в текущем виде это больше напоминает небольшое общежитие.
При этом нельзя сказать, что квартира выглядит плохо. Ремонт здесь вполне аккуратный: бюджетные материалы вроде линолеума на полу, но всё чисто, опрятно и в рабочем состоянии. Есть ощущение, что квартира использовалась под посуточную аренду — и именно этим объясняется такая плотная «упаковка» спальных мест.
Кухня и санузел: привет из 2010-х
Рядом с кухней располагаются ванная и туалет. Интерьер здесь типичный для начала 2010-х: немного устаревший, с яркими акцентами и характерными решениями того времени.
Это не тот случай, когда всё критично плохо — скорее, просто морально устарело. С технической точки зрения всё выглядит вполне жизнеспособно, но с точки зрения визуала, конечно, требует переосмысления.
Кухня — около 8 квадратных метров, квадратной формы. Здесь всё в том же духе: яркие фасады, бюджетные материалы, диван, табуретки. Интерьер немного хаотичный, но при этом нельзя сказать, что он неприятный.
Отдельно стоит отметить вид из окна: он выходит на Шпалерную улицу. Это не магистраль с постоянным трафиком, поэтому сильного шума здесь быть не должно. Да, это не вид на воду, но и не критичный минус.
«Секрет» квартиры: второй уровень
И вот теперь мы подходим к самому интересному. Если вы внимательно смотрели на план квартиры, то могли заметить странный элемент — как будто бы второй уровень, который не совсем очевиден. И действительно, в коридоре есть лестница, ведущая… наверх.
И вот здесь начинается самое любопытное. Этот второй уровень не учитывается в общей площади квартиры, но при этом он существует. И его метраж — более 15 квадратных метров. Да, потолки там низкие, но это полноценное дополнительное пространство.
Что это такое? Точного ответа нет. Есть предположение, что исторически это могла быть комната для прислуги. В доходных домах нередко делали такие «вторые уровни» — небольшие, с низкими потолками, предназначенные для обслуживающего персонала.
Сегодня это пространство выглядит как некий бонус, который формально не существует, но фактически — есть. И это, с одной стороны, плюс: дополнительные метры, которые можно использовать. С другой — вопрос юридической чистоты и возможности полноценного использования.
Отдельный штрих: окно из этого уровня выходит… на кухню. Решение, мягко говоря, необычное, но именно такие детали и делают квартиру по-настоящему уникальной. И стоит она 16 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: