Доля продаж в рассрочку в апарт-комплексах Петербурга достигла 80% в апреле 2026 года, сообщили "ДП" на рынке недвижимости.
Популярность рассрочки растёт на фоне дорогой рыночной ипотеки и изменения льготных программ.
"Сейчас доля продаж в рассрочку в жилых (квартирных) проектах Петербурга составляет в среднем 30-40%, в апарт-комплексах традиционно выше — до 70-80%", — подсчитала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Как показало исследование, в первичных продажах доля рассрочки к началу текущего года составила 26,5% в Петербурге и 27,4% — в Ленинградской области, что является одними из самых высоких показателей в стране.
В среднем по России в рассрочку продаётся 15,2% жилья. За последние 4 года объём рассрочки в стране вырос примерно с 300 млрд почти до 1,4 трлн рублей. Продают жильё с рассрочкой 91% российских застройщиков.
По словам экспертов, рассрочка помогла удержать продажи в период высокой ключевой ставки, особенно после изменения условий выдачи семейной ипотеки в феврале 2026 года, когда доля ипотечных сделок закономерно снизилась.
Прогнозируется, что в ближайшее время доля рассрочек в портфеле продаж будет расти, так как в конце 2025 года застройщики накопили средства на эскроу-счетах. Ожидается, что при снижении ключевой ставки до 13,5% доля рассрочки по стране опустится примерно до 12%, при более резком смягчении монетарной политики — до 10%.
При этом большая часть игроков держит рассрочку в рамках управляемой доли — и принципиально не собирается её превышать, так как это гибкое дополнение, а не замена ипотеки. Почему именно Петербург и Ленобласть оказались лидерами по рассрочкам, читайте на сайте "Делового Петербурга" во вторник, 21 апреля.
Как писал "ДП", льготную семейную ипотеку в России готовятся перезапустить с акцентом не только на поддержку рождаемости, но и на покупку более просторного жилья, а также увеличить лимит. По словам представителей застройщиков, существующие лимиты для семейной ипотеки уже не соответствуют рыночной реальности, так как сейчас разница между 12 млн и 18 млн рублей — это разница между средней двух- и трёхкомнатной квартирой в сегменте комфорт-класса.
Однако даже при расширении семейной ипотеки рассрочку будут активно использовать в условиях дорогих денег, говорят аналитики.
Добавим, что за январь-март 2026 года в Северной столице продали 14,8 тыс. квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Покупатели стремились выйти на сделку до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке. После ажиотажная активность сошла на нет, но резкого провала не произошло. В феврале и марте объём продаж удерживался примерно на уровне 4,3 тыс. сделок в месяц.