Павел Галкин, возглавляющий правление «Паритет Девелопмент», поделился своей экспертизой касательно тенденций в динамике цен за квадратный метр жилья. Анализ был подготовлен Центром аналитики «Этажи».
Согласно данным указанного центра, среднероссийский показатель роста стоимости квадратного метра недвижимости год к году составил около 11,8%. Регионами, продемонстрировавшими наибольшее удорожание, стали Челябинск (16,5%), Новосибирск (14,2%), Нижний Новгород (13%), Омск (12,2%) и Воронеж (12,1%). За ними следуют Казань (10,6%), Москва (9,9%), Уфа (9,8%), Пермь (9,1%), Екатеринбург (8,9%) и Тюмень (8,2%).
В течение 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в большинстве крупных городов страны показывала умеренный рост. Руководитель аналитического центра «Этажи» Ирина Пашковская отметила, что лидирующие позиции заняли города, цены в которых либо ниже среднерыночных, либо ранее демонстрировали менее выраженную динамику подорожания.
Павел Галкин, в свою очередь, полагает, что рост стоимости квадратного метра можно рассматривать с различных точек зрения. По его мнению, ключевыми факторами, определяющими увеличение цены, являются: рост затрат на строительные материалы и рабочую силу, повышение процентных ставок по проектному финансированию, а также включение в стоимость дополнительных опций и условий приобретения недвижимости.
Как подчеркнул Галкин, строительная отрасль последний год сталкивается со значительными трудностями: возрастают расходы, что неизбежно отражается на конечной стоимости жилья. Мы видим прямую зависимость от инфляции и удорожания стройматериалов. Рост цен на новостройки носил скорее характер индексации, нежели резкого скачка. При этом, на мой взгляд, текущее удорожание квадратного метра по отношению к доходам застройщиков недостаточно для покрытия таких существенных статей расходов, как оплата труда.