Петербургские компании начали отказываться от офисов, которые ранее арендовали про запас, сообщили "ДП" источники на рынке недвижимости.
Рынок офисной недвижимости в Северной столице, как и в Москве, переходит от фазы дефицита к фазе охлаждения.
"Компании перестраивают модели развития. Многие из них сокращают операционные расходы, включая аренду офисных площадей. Сказывается и тот факт, что несколько лет назад бизнес брал площади с заметным запасом — теперь этот объём высвобождается", — объясняет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
По словам экспертов, спрос на офисы класса А ограничивается из-за роста ставок аренды и пересмотра бюджетов. Вакансия в этом классе достигает 8,4%, а в целом в городе на Неве доля свободных помещений выросла до 6,6% (на 2,7 п. п. за квартал).
Вместе с тем в классе B на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные. Почему спрос на рынке офисной недвижимости стал падать, читайте в материале "Делового Петербурга".
Как писал "ДП", по итогам I квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за м2. На фоне растущей вакансии снижение в этом классе зафиксировали впервые с 2021 года (по сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель упал на 6%).
При этом в бизнес-центрах класса В+ средние ставки в годовом выражении увеличились на 10%, до 2,2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, класса B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Причём владельцы офисов в Петербурге и сами начали оптимизировать расходы, так как тарифы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газ и электроэнергию для объектов коммерческой недвижимости за год выросли более чем на 15%.
Например, операционные расходы (OPEX) на начало 2026 года в бизнес–центрах класса А составляли 380 рублей за 1 м2, включая НДС (на 18,7% больше, чем годом ранее), в объектах класса B+ было 320 рублей за 1 м2 в месяц (рост на 14,3% к началу 2025 года), а класса В — 190 рублей за 1 м2 (+11,7%).