Я - ипотечник.
В 2024 году мы покупали двушку на вторичке и взяли у банка 950 тысяч, сроком на 30 лет. Процент у нас большой, 18%, платёж был около 15 тысяч.
В мои планы столько лет платить ипотеку не входило, так что методично и дисциплинированно я её досрочила. Вносила, как правило, 20% от доходов. Сначала уменьшала платёж, чтобы был более комфортным, затем начала бить по сроку.
9 апреля ипотеке было 2 года, и долг уже составлял менее 140 тысяч. В досрочку также ушёл имущественный налоговый вычет.
Кроме имущественного вычета, мне пришёл инвестиционный (покупаю ценные бумаги на ИИС), 27 тысяч, и я долго думала, отправить его в ипотеку или реинвестировать обратно в ценные бумаги. Остановилась на втором варианте.
Купила на эти деньги облигации Селигдара, с ежемесячной выплатой купонов, и решила, что вот эти самые купоны и буду направлять в погашение своей ипотеки.
Пришла первая такая выплата
Отправлена по назначению, в досрочку. Для уменьшения срока сумма не подходит, а вот в уменьшение платежа в самый раз. А мне, по большому счету, всё равно как именно она будет гаситься, осталось недолго.
Часть денег ушла в проценты, часть в уменьшение тела долга, платёж теперь будет 5493 рубля.
Прекрасно!
24 апреля придёт аванс, 20% от него пущу сюда же, больше моих зарплат в этом месяце не предвидится.
Как ещё решила ускорить погашение ипотеки?
На брокерском (на обычном) у меня не один же Селигдар, есть ещё облигации, а также фонд "Пассивный доход", который тоже ежемесячно платит. В общем, все купоны и дивиденды я буду с этого счета кидать в ипотеку. А на ИИС пусть реинвестируются.
Это может отодвинуть сроки накопления в ценных бумагах моего первого миллиона (есть у меня такая задача), но зачем переплачивать банку проценты по ипотеке, когда я могу этого не делать. Верно же?
Быстрее разделаюсь с долгом - быстрее переведу фокус на другие цели.
Так что стратегия скорректирована, продолжаем свой путь! 🚂🚃🚃🚃