Барнаул. Семнадцатиэтажный дом. Весна 2026 года. Кусок пустотелого кирпича падает с высоты, врезается в асфальт, отскакивает и вминает кузов автомобиля. Владелец машины ещё отделался деньгами. А если бы на тротуаре оказался ребёнок?
ЖК «Солар» на улице Песчаной, 171 в Барнауле построили в 2021 году. Прошло пять лет — и фасад начал расслаиваться. Не трещины, не потёки, а именно отслоение: целые фрагменты облицовочного кирпича отваливаются и летят вниз. На двух участках — между вторым и третьим этажами со стороны двора и у чердака со стороны улицы Кирова. Жители говорят прямо: «Мы боимся не за машины, мы боимся выходить из подъезда».
Застройщик — ООО «СЗ «ПСК Строительная Перспектива» — проблему признал. Директор Андрей Комяков заявил, что уже отправили верхолазов сбить отслоившиеся элементы, а дальше фасад «скорее всего» покроют армированной штукатуркой. Причина, по его версии, — «завихрения дождевых потоков»: вода залетает в пустоты кирпича, замерзает, оттаивает, и материал разрушается циклами. Причём желтый кирпич из той партии повёл себя хуже красного и коричневого, хотя по характеристикам должен быть прочнее.
Но тут вступает второй игрок — новосибирский завод «ЛИКОЛОР», который поставил этот самый кирпич. В компании заявили: мы готовы к независимой экспертизе. И уверены — кирпич качественный. А разрушение в зоне парапетов и нижних этажей — это классика строительного брака: неправильный водоотвод, неполные кладочные швы, отсутствие защитных мероприятий, прописанных в сводах правил (СП 70.13330, СП 17.13330). Завод прямо указал: «Сам застройщик говорит о завихрениях дождевых потоков — значит, признаёт, что материал эксплуатировался в условиях избыточного увлажнения без надлежащей защиты».
Знакомая схема? Ещё бы. О ней, к слову, упоминал РБК в обзоре фасадных коллапсов по всей стране. И строительный бизнес этим приёмом пользуется регулярно: застройщик винит поставщика, поставщик — строителей. Особенно когда речь идёт о дорогих материалах. Тот самый пустотелый кирпич, напоминает Комяков, «в четыре-пять раз дороже силикатного». Но дороже, как он сам резюмирует, «не всегда значит лучше».
Показательная деталь: в «Строительной Перспективе» уже два-три года наблюдают повышенное намокание именно пустотелого облицовочного кирпича и на других объектах. И приняли решение от него отказаться — на улице Взлётной, например, используют полнотелый. То есть проблема была известна застройщику ещё до того, как фасад ЖК «Солар» полетел вниз. Но дом уже построен, кирпич уже осыпается, а жильцы — ждут.
И это не единичный случай в Барнауле. Текущей весной фасад «облетает» и с дома-памятника на проспекте Ленина, 85. Разные здания, разные застройщики, одна беда.
Сейчас «Строительная Перспектива» обещает «лечить» дом по согласованию с жильцами. «ЛИКОЛОР» ждёт независимой экспертизы. А на Песчаной, 171 каждое утро люди поднимают голову вверх и смотрят — не отслоился ли новый кусок.
Что думаете? Кто, на ваш взгляд, должен оплачивать экспертизу — застройщик или производитель? Приходилось ли вам сталкиваться с осыпающимися фасадами в вашем городе (не обязательно Барнаул)? Как считаете, армированная штукатурка — это полноценное решение или косметическая заплатка, которая скроет проблему на год-два? Ждём ваших аргументов в комментариях.