В Ростове эксперты обсудили изменения на рынке недвижимости

Фото: Эксперт Юг

17 апреля в Ростове-на-Дону на конференции «Жилое строительство Дона 2026: поиск нового баланса» встретились девелоперы, застройщики, риелторы, проектировщики, урбанисты и эксперты в сфере недвижимости, чтобы обсудить основные тенденции, которые определят настроения на рынке в 2026 году. Мероприятие было организовано деловым медиа «Эксперт Юг» при поддержке ГК «Альянс» и компании СИЭНПИ РУС.

В своем вступительном слове модератор конференции и генеральный директор делового медиа «Эксперт Юг» Владимир Козлов выделил главную задачу конференции в этом году — продиагностировать текущую ситуацию, выделить факторы, которые последний год меняли эту сферу, и наметить основные вызовы на 2026 год в жилищном строительстве.

«Если в целом по югу смотреть, никакой катастрофы на рынке жилья не наблюдается, хотя все ожидали, что прошлый год будет очень сложным для этой сферы. Но, тем не менее, если смотреть на объёмы, сложно даже рассмотреть кризис, но при этом компании начинают меньше зарабатывать. Какие-то компании обращаются к государству за кредитами, какие-то уходят под крыло более сильных - мы видим активизацию слияний и поглощений. Есть проблемы с рентабельностью и издержками. Это вызов, который влияет и на продукт, и на конфигурацию новых проектов, и на активность их заявления», — сказал Владимир Козлов.

Иван Курячий, управляющий партнёр и сооснователь проектно-аналитической компании «Новая земля», во время первой сессии «Как найти формулу востребованного жилья?» поднял тему проработки стратегии пространственного развития по Ростовской агломерации. Задача поставлена серьезная - сделать из города самый комфортный из крупнейших в стране.

«Видно, что у Ростова есть большой задел для роста. Институт развития среди миллионников оценивает его как город с большим потенциалом. Основные стороны, которые требуют внимания, — жильё, транспорт, благоустройство, экология. Всё это отражается в национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который объединяет все федеральные инвестиции в пространственную сферу. В этом нацпроекте по опорным населённым пунктам Ростов-на-Дону — один из самых важных для юга страны. Поставлен целевой показатель улучшения качества среды на 30% к 2030 году и на 60% к 2036-му. Это очень серьёзные цифры», — рассказал эксперт.

Андрей Вырва, генеральный директор архитектурного бюро ООО «АБ Мастерплан», член Совета Гильдии архитекторов Ростова-на-Дону, поделился своим видением формулы востребованного жилья. По его словам, эпоха 24-этажных домов, построенных лицом друг к другу, выглядящих на генплане как микросхема, уже прошла.

«Опыт застройки Краснодара и Ростова показывает — это неправильный тип застройки, неправильная морфология. Будущее за среднеэтажными домами. Идеально — до девяти этажей, потому что выше 28 метров начинаются пожарно-технические нормативы: нужно огромное количество мероприятий, дымоудаление, усложнение конструкций. Для девелопера до 28 метров — вообще идеально. Меньше пожарных проездов, лучшие видовые характеристики, и в целом — лучшее качество жилья. Даже дворовое пространство не требуется таким большим, как в 24-этажках. Это выход. Новые районы, микрорайоны и жилые кластеры должны больше фокусироваться на среднем и низкоэтажном жилье», — подытожил Андрей Вырва.

Вторая сессия «Как сделать исторический центр точкой притяжения бизнеса и туристов?» была посвящена открытости центра Ростова для предпринимателей. Участники проанализировали текущие условия работы в историческом центре, рассмотрели успешные практики других городов в решении этой задачи, оценили эффективность объединённой охранной зоны, а также обсудили перспективы разработки понятных регламентов для девелоперов, работающих в исторической среде.

Итоги форума лягут в основу публикаций на сайте expertsouth.ru, а также в журнале «Эксперт Юг» и других СМИ.