Высотки захватили новостройки: средняя этажность выросла до 20
За последнее десятилетие средняя этажность новых жилых домов в России увеличилась с 13 до 20, что заметно изменило структуру рынка и повлияло на стоимость жилья. В городах-миллионниках фиксируются рекордные показатели по высоте зданий, а премиальные квартиры на верхних этажах становятся все менее доступными.
Фотография: Restate.ru
Рынок новостроек в России пережил радикальные перемены: за десять лет средняя этажность новых жилых комплексов выросла почти в полтора раза. Если в 2016 году большинство проектов ограничивались 13 этажами, то к 2026 году этот показатель достиг 20. Подобная динамика стала заметной не только в столице, но и в крупнейших региональных центрах.
В городах-миллионниках застройщики все чаще делают ставку на высотные дома. В 2026 году в Ростове-на-Дону появились здания в 31 этаж, в Новосибирске - 25, Екатеринбурге - 24, Москве - 23, а в Самаре - 22. Такой рост этажности связан не только с желанием оптимизировать использование земли, но и с попыткой удовлетворить спрос на жилье в условиях ограниченного предложения в центральных районах.
Высота как новый стандарт
Переход к высотному строительству меняет привычную структуру рынка. Девелоперы активно внедряют проекты, где верхние этажи становятся отдельным продуктом - видовые квартиры с панорамными окнами и уникальными видами на городские достопримечательности. Такие лоты часто попадают в премиальный сегмент и стоят значительно дороже обычных квартир.
В Москве, например, квартиры с видом на Москву-реку, МГУ или «Москва-Сити» стабильно удерживают высокую стоимость. Аналогичная ситуация наблюдается и в других мегаполисах, где высотные дома становятся символом статуса и привлекательности для инвесторов.
Цены и доступность: новые вызовы
Рост этажности напрямую влияет на ценовую политику. Квартиры в высотных новостройках, особенно на последних этажах, становятся все менее доступными для массового покупателя. Девелоперы объясняют это не только затратами на строительство, но и растущим спросом на эксклюзивные объекты. В результате средняя стоимость квадратного метра в таких проектах превышает показатели домов средней этажности.
Анализ restate.ru указывает на то, что в условиях дефицита земли и ужесточения градостроительных норм застройщики вынуждены искать новые решения. Высотное строительство становится не просто трендом, а необходимостью для сохранения рентабельности проектов и удовлетворения спроса на жилье в крупных городах.
Рынок под давлением: последствия для покупателей
Переход к высотным форматам усиливает конкуренцию среди девелоперов, но одновременно обостряет проблему доступности жилья. В то время как премиальные квартиры на верхних этажах становятся объектом инвестиций, массовый покупатель сталкивается с ростом цен и сокращением выбора в среднем сегменте.
На фоне этих изменений строительные компании вынуждены пересматривать свои стратегии. Как отмечает ТАСС, в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего увеличения этажности новых проектов, особенно в городах с высоким спросом на жилье. Подобные тенденции уже приводят к заметным сдвигам на рынке: например, строительный бум в Казани и рост ипотечных сделок становятся катализаторами для новых высотных проектов и изменения баланса между сегментами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru