Коммунарка заняла ведущее положение по спросу и количеству сделок на
первичном рынке Новой Москвы. Согласно исследованию, проведенному
компанией UNIKEY совместно с платформой «Яндекс Недвижимость», в 2025
году было заключено около 13,3 тыс. договоров долевого участия, что
составляет около 56% от всех сделок в округе.
На первичном рынке доступны квартиры с низким порогом входа. Как
отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость»,
самыми доступными считаются предложения в комфорт-классе. Например,
двухкомнатная евроформатная квартира площадью 37,3 кв. м на
Скандинавском бульваре в поселении Сосенском уже предлагается с чистовой
отделкой. Небольшой размер и близость к станции метро «Потапово» делают
это жильё привлекательным для покупателей.
С другой стороны, в секторе бизнес-класса предлагаются более дорогие
варианты. К примеру, за квартиру площадью 92,5 кв. м на Прокшинском
проспекте просят рекордную для района цену. Объект находится в
малоэтажной секции на втором этаже и продаётся без отделки, что
позволяет новым владельцам выбрать индивидуальный дизайн. Среди его
плюсов — потолки высотой 3,04 м, собственная терраса, угловое
расположение и панорамные виды.
Хотя в феврале цены снизились на 2,6%, средняя стоимость квадратного
метра в новостройках Коммунарки возросла до 318 тыс. рублей, что на 3%
выше показателей конца прошлого года.
На вторичном рынке наиболее экономичный вариант — студия площадью
24,8 кв. м на проспекте Магеллана. Квартира с качественным ремонтом
расположена в доме, построенном в 2022 году. Небольшая площадь и формат
делают её доступной по цене, а современная инфраструктура и близость
метро лишь добавляют её привлекательности.
Самая дорогая четырёхкомнатная квартира площадью 73,6 кв. м с
европланировкой, косметическим ремонтом и мебелью находится на четвёртом
этаже. Высокая стоимость квадратного метра — 338 тыс. руб. — обоснована
удобной планировкой, наличием нескольких санузлов, лоджии и просторной
жилой зоны, что важно для семейных покупателей.
Популярность Коммунарки объясняется несколькими ключевыми факторами,
среди которых экономическая выгода. Разница в ценах со старыми районами
столицы высокая: медианная цена на вторичном рынке составляет 220 тыс.
руб. за кв. м, а в новостройках — 330 тыс. руб., что делает этот район
привлекательным для широкого круга покупателей.
Кроме того, на интерес к Коммунарке сказалось развитие транспортной и
социальной инфраструктуры. Девелоперы активно строят новые объекты,
такие как детские сады, школы и больницы. Важным шагом стали новая
станция метро и модернизация дорог, что сделало район комфортным для
постоянного проживания и стерло границы между центром и окраинами.
«Сегодня Коммунарка превратилась в локацию с развитой городской средой. В 2025 году территория вышла в лидеры, потому что покупатели выбирают баланс „разумная цена — готовая инфраструктура“. Это видно на примере нашего ЖК „Новые смыслы“. Несмотря на разговоры о стагнации рынка, в марте мы зафиксировали резкое оживление: всего за две недели объём зарегистрированных сделок догнал показатели января», — рассказала генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.