Недавно получила вопрос от читателей: «А не жалеете ли вы, что квартиру купили в новостройке, а не в старом фонде?» Отвечаю сразу и чётко: нет, не жалеем ни капли. Нас всё устраивает на 100%, и это была совсем не спонтанная покупка — мы основательно всё изучили, прежде чем принять решение.
Давайте по порядку. Мы с Евгением долго выбирали, смотрели очень много квартир в старом фонде. Да, там есть свои козыри: развитая инфраструктура, близость к центру города — это, конечно, здорово. Но в какой-то момент мы поняли: не хотим жить в старых домах.
Да, среди них попадаются экземпляры добротной постройки, но… Кто из вас не слышал про вечно текущую канализацию? Или про трубы, которые «дышат на ладан»? А ещё про скрипучие полы? Я не хочу каждую неделю звонить в ЖЭК и умолять что-то починить. Хочется просто жить и не думать о таких вещах.
Сейчас, уже пожив в новостройке, я отчётливо понимаю: с экологией у нас тут намного лучше, чем в центре. Да, Евгению отсюда до работы близко, а мне — нет. Но моя работа, увы, не настолько высокооплачиваемая, чтобы ради неё покупать квартиру рядом с музеем.
Ещё один важный момент — бюджет. В центре с теми деньгами, что у нас были, мы могли купить квартиру метров на 40–45. А мне, честно говоря, хотелось побольше пространства. Мы взрослые люди с разными биоритмами: я жаворонок, Евгений — сова. Чтобы не мешать друг другу, нам нужно минимум 30 м² на человека. В новостройке мы смогли позволить себе такую площадь — и это стало одним из решающих факторов.
Чтобы было понятнее, покажу вам на примере одного реального объявления, старого фонда, которое сейчас висит на рынке недвижимости Красноярска. Вот оно: четырёхкомнатная квартира в самом центре, на улице Ленина, 116.
Что тут есть:
общая площадь: 81,8 м²;
цена: 10 млн рублей;
4 комнаты (продавец называет их спальнями);
кухня: всего 8,3 м² — для меня маловато;
раздельный санузел — это плюс;
потолки высотой 3,3 м — круто, можно что-то интересное придумать;
окна во двор — меньше шума с улицы;
дом 1967 года постройки;
минимум два собственника в истории;
без ремонта и мебели.
Плюсы этого варианта:
расположение — улица Ленина, всё под рукой: магазины, школы, больницы, остановки;
можно сделать ремонт «под себя», выбрать дизайн и материалы;
четыре комнаты — хватит чтобы организовать кабинет, гостевую и т. д.;
окно в ванной — редкость для старых домов, зато есть естественное освещение и вентиляция.
Но и минусы тоже весомые:
Ремонт. Это не просто «поклеить обои». Скорее всего, придётся менять коммуникации, выравнивать стены, возможно, даже укреплять перекрытия. А это время и деньги — и немалые.
Как думаете, сколько денег необходимо вложить в эту квартиру, чтобы жить было можно?
Возраст дома. 1967 год — это уже солидный срок. Трубы, проводка, фундамент — всё может потребовать замены.
Шум и экология. Да, окна во двор, но центр города всё равно шумный и загазованный.
Парковка. В центре вечно негде поставить машину — это отдельная головная боль.
А мы напротив окон на парковке арендовали парковочное место и никакой головной боли, цена вопроса 1,5 рублей в месяц. Вид на парковку из окна нашей кухни.
Почему мы всё-таки выбрали новостройку?
Сравнивая варианты новостроек и старого жилого фонда, мы увидели несколько ключевых преимуществ:
Современные коммуникации. Никаких сюрпризов с трубами и проводкой — всё новое, на гарантии.
Планировка. В новостройках она продуманнее: кухни просторнее, коридоры не такие длинные, есть гардеробные зоны.
Инфраструктура нового уровня. Да, в центре всё рядом, но в новых микрорайонах тоже всё строится. И я надеюсь дожить до того момента, когда остановка будет ближе к дому.
Безопасность. Современные системы видеонаблюдения, закрытые дворы.
Когда мы взвешивали все «за» и «против», для нас главными стали три вещи:
Пространство. Нам нужно было много места, и новострой дал эту возможность за те же деньги.
Комфорт. Не хочется тратить нервы и время на вечный ремонт. Хочется заехать и жить.
Будущее. Мы думали не только о сегодняшнем дне, но и о том, как будет через 5–10 лет. Новый дом прослужит дольше, потребует меньше вложений.
Так что, отвечая на вопрос читателей: мы точно не жалеем. Да, в старом фонде есть свои прелести, но для нашей семьи новострой оказался идеальным выбором. Это был осознанный шаг, основанный на реальных потребностях и бюджете.
А вы что думаете? Кто-то из вас тоже выбирал между старым фондом и новостройкой? Делитесь в комментариях — будет интересно почитать ваши истории!
Благодарю Вас за внимание.
Подписывайтесь на мой канал: Дневник работающей пенсионерки