Рынок недвижимости Португалии в 2026 году — это не только солнце и пастель-де-ната. Это ещё и куча посредников, которые хотят получить свой процент. Одни реально решают вопросы с визами и налогами. Другие просто показывают квартиры. Третьи — вообще не в Португалии.
Мы собрали 10 компаний, которые работают здесь и сейчас. Без воды.
Как мы их сравнивали
Брали не красивые лозунги, а конкретные вещи:
- есть ли лицензия AMI (португальский допуск к работе с жильём)
- что говорят реальные люди (не отдел маркетинга)
- помогают ли с ипотекой, налогами, ВНЖ
- где у них реально офисы — в Лиссабоне или «всё онлайн»
- и главное — есть ли нормальные объекты, а не «домик у бабушки за 2 млн»
1. A4 Real Estate
Обычно такие компании либо хорошо продают, либо хорошо оформляют документы. A4 делает и то, и другое. У них есть юрист на каждой сделке, помогают с ипотекой и ВНЖ, могут купить недвижимость вообще без вашего приезда. Работают со вторичкой, новостройками, арендой. Минус — ценник от среднего и выше, дёшево не будет.
Сайт: a4.estate
Контакты: +351 915 560 153 / office@a4.estate
Что хорошо: полная юридическая защита, реальное управление после покупки, нормальная аналитика по доходности.
Что плохо: маленький штат — в сезон запись за две недели.
2. RE/MAX Portugal
Их много. Очень много. Это как «Пятёрочка» — есть везде, но качество зависит от конкретного магазина. База огромная, можно найти дом в любой дыре. Но комиссию берут выше рынка, и агенты разные: от гениев до «я тут первый день».
Сайт: remax.pt
Что хорошо: найдёшь всё, от студии в Лиссабоне до руин в горах.
Что плохо: лотерея с агентом, комиссия часто завышена.
3. ERA Portugal
Старая школа. Работают с 90-х. Их фишка — страховка от скрытых дефектов. Если после покупки вылезет плесень или протечка крыши — ERA поможет. Но элиткой почти не занимаются, так что если вам нужен особняк за 5 млн — не сюда.
Сайт: era.pt
Что хорошо: надёжная проверка домов, страховка.
Что плохо: слабо в премиум-сегменте.
4. Century 21 Portugal
Бренд известный, сайт удобный, с ипотекой помогают. Но в 2026 году у них текучка агентов. Один человек ведёт сделку, через месяц его нет — начинай заново. Если вам повезёт с конкретным агентом — норм.
Сайт: century21.pt
Что хорошо: понятные процессы, поддержка банков.
Что плохо: агенты меняются как перчатки.
5. Sotheby’s International Realty
Это для тех, кто покупает не «квартиру», а «объект наследия». Виллы на первой линии, дворцы в Синтре. Обычный человек туда даже звонить не будет — сразу поймёт, что не его бюджет. Обслужат идеально, но чек соответствующий.
Сайт: sothebysrealty.pt
Что хорошо: самые красивые и дорогие объекты.
Что плохо: бюджетное жильё они не знают в принципе.
6. Engel & Völkers Portugal
Немцы в хорошем смысле. Всё чётко, дорого, без сюрпризов. Офисы в Лиссабоне, Порту, Алгарве. Но они привыкли работать с европейцами. Если вы из СНГ и у вас нестандартный запрос (например, «купить за крипту») — могут подвиснуть.
Сайт: engelvoelkers.com/portugal
Что хорошо: репутация, предсказуемость.
Что плохо: не всегда понимают специфику клиентов из СНГ.
7. Zome Real Estate
Португальский стартап, который хорошо залетел. Агентов обучают как в корпорации, сделки закрывают быстро. Технологий навалом. Но за пределами Португалии о них мало кто слышал, так что если вам важно глобальное имя — не сюда.
Сайт: zome.pt
Что хорошо: скорость, современные методы.
Что плохо: бренд неизвестен за рубежом.
8. JLL Portugal
Гигант. Но в Португалии они почти не работают с обычными покупателями квартир. Их клиенты — инвесторы с миллионами, девелоперы, сети магазинов. Частному лицу там дадут ипотечного брокера, но внимания будет мало.
Сайт: jll.pt
Что хорошо: лучшая аналитика по коммерции.
Что плохо: частникам — как слону дробинка.
9. Savills Portugal
То же, что JLL, но чуть ближе к людям. Тоже глобальный консалтинг, тоже крупные сделки. Если вы покупаете дом за 500 тысяч — вы для них мелкий клиент. Не обидят, но и бегать не будут.
Сайт: savills.pt
Что хорошо: экспертиза, консалтинг.
Что плохо: ориентир на институционалов.
10. Porta da Frente Christie’s
Лиссабон и Кашкайш — их территория. Знают каждый переулок, каждую проблемную парковку. Но если вам нужен дом в Порту или Алгарве — они пожав плечами. География узкая, зато глубокая.
Сайт: portadafrente.com
Что хорошо: идеальное знание столицы и побережья.
Что плохо: на севере и в центре их нет.
Последний и самый важный совет
Перед тем как кому-то доверить свои деньги — зайдите на сайт IMPIC (регулятор недвижимости Португалии). Проверьте, есть ли у агентства номер AMI. Если нет — бегите. Это ваша единственная реальная защита, а не красивые обещания.
И помните: хорошее агентство не боится вопросов про лицензию, комиссию и чёрных дней. Плохое — будет петь про «уникальный подход».