Есть дома, которым везет на биографию. Синопская набережная, 28 — как раз из таких: сначала его прославил Некрасов, а через полтора века — Балабанов.
Первые постройки датируются первой четвертью XIX века, заправляли здесь купцы Трофимовы. Торговали сеном и рогожей, держали конюшни, ледники и прачечную. В подвале был «рейнсковый погреб» (продавали вино навынос, не больше трех ведер в одни руки), а на этажах гудел трактир. В 1839-м сюда заехал молодой Некрасов и позже описал этот быт в романе «Жизнь и похождения Тихона Тростникова».
Но для большинства это прежде всего «дом из «Брата»». Именно в 13-й квартире, за дверью той самой парадной с толстыми колоннами, Данила Багров снимал комнату. Парадная, кстати, до сих пор держит марку: гранитные ступени, точеные балясины — место с настоящим характером.
Что по фактам
Реально высокий первый этаж. Корпус во дворе, так что шума набережной не слышно. Четыре изолированные комнаты, почти 89 квадратов общей площади и потолки 3,2 метра. Кухня — 18 метров, что для старого фонда очень неплохо, почти полноценная столовая. Окна выходят на солнечную сторону. Основной минус виден невооруженным глазом — вход через кухню, хотя, наверное, на первом этаже с этим можно что-то сделать, даже выйдет прихожая с окном).
Юридически всё просто: один собственник, никто не прописан, никаких обременений.
Внутреннее состояние
По фотографиям создается впечатление о толпе студентов снимающих это место. Новому владельцу без зазрения совести останется только снести все это, благо лишь одна несущая стена. Исторических деталей нет.
Кухня-прихожая 18.2 метра ждет своего часа, ну и к Сiроже конечно же вопросы.
Раздельные санузлы тут же при кухне, ну и конечно коридор.
Про локацию и «нюансы»
Синопская набережная сейчас место, конечно, своеобразное. С одной стороны, её бодро прихорашивают: вокруг БЦ, апарты и новые ЖК. Нева под боком, до Лавры можно дойти пешком. С другой стороны, до метро «Площадь Александра Невского» придется идти вдоль той самой Невы. Летом это приятный променад. Зимой, когда с реки дует тот самый петербургский ветер, пронизывающий до костей, прогулка превращается в испытание. Это не минус, это просто данность, к которой нужно быть готовым.
Итог
Мы имеем просторную четырехкомнатную квартиру в доме с сумасшедшей историей по цене в 13,5 миллионов, которая для центра выглядит подозрительно скромно. Да, без сомнения, ремонту быть, да и документы было бы хорошо посмотреть повнимательнее, но высокий первый этаж, потолки, мало несущих стен — есть с чем работать. Вариант для тех, кто ищет заготовку и готов вложиться в серьезную реконструкцию под себя. Если ищете, чтобы въехать и жить — это не здесь. Заинтересовались - ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ссылки на похожие варианты будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.