Ситуация, которую я разбирал на этой неделе, доводит до белого каления и должников, и юристов. Представьте: человек пенсионного возраста, долгов набралось прилично, живет скромно. Решил пройти процедуру банкротства. Рассчитывает, что через полгода спишут остатки и можно будет забыть про коллекторов как про страшный сон.
И тут - звонок от финансового управляющего. Голос такой, с сочувствием: «Сергей Борисович, а вы чего землю-то скрываете? У вас тут право на участок имеется, в ЕГРН всё видно».
Какую землю? Откуда? Оказывается, еще в лихие 90-е, когда колхоз дышал на ладан, всем работникам раздали по «паю». И вот спустя 30 лет этот призрак колхозной юности всплывает и встает поперек процедуры банкротства.
🌾 Часть 1. Откуда у банкрота «колхозное золото»?
В девяностые годы происходила массовая приватизация земли. Огромные поля делили между работниками совхозов. Но делить по-честному, с выездом кадастрового инженера на место и вбиванием колышков - это дорого и никому тогда было не нужно. Поступили проще, людям выдали «право на земельную долю». Не конкретный участок с забором, а именно что долю в праве на бескрайнее поле.
Человек про эту бумажку забыл. Налогов не платил, урожай не собирал. А право-то в реестре висит! И в случае банкротства оно, как и всё остальное, попадает в конкурсную массу.
И вот тут начинается самое интересное.
🧩 Часть 2. Что видит судья и что видит должник?
Должник смотрит на выписку из ЕГРН и видит там фантом. Цифру «1/276». Нет ни адреса, ни координат на карте. Это как лотерейный билет, который выкинули 30 лет назад, а вдруг он выиграл? Но нет, он пустой.
А что видит судья? Судья видит документ, в котором черным по белому написано: «Право на 10 гектаров земли сельхозназначения». Десять гектаров! Это же целое состояние в понимании городского жителя! Закономерный вопрос в такой ситуации: «Какое банкротство? У человека актив! Пусть продает землю и платит кредиторам».
Суд выносит решение: процедуру не завершать, землю реализовать.
Логика железная. Беда только в том, что реализовать этот актив технически невозможно.
💰 Часть 3. Продать нельзя, выделить дорого: замкнутый круг
В чем подвох? В законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Там черным по белому написано: продать «долю в праве» постороннему человеку нельзя. Её можно подарить, завещать или продать только другому такому же пайщику. Но где их искать, этих 335 человек, большинство из которых уже умерли или уехали?
Единственный выход в таком случае - выделить свою долю в натуре. Провести межевание. То есть пригласить кадастрового инженера, который за космические (по меркам банкрота) деньги от 30 000 до 50 000 рублей нарисует на карте те самые 10 гектаров.
Предположим, мы нашли эти деньги. Отмежевались. Получили конкретный участок. Выставляем на торги.
Рыночная стоимость такого участка в глубинке: 20-50 тысяч рублей.
Расходы на межевание и торги: 40-60 тысяч рублей.
Выхлоп для кредиторов: НОЛЬ или даже МИНУС.
И вот сидит пенсионер, с пенсией чуть выше прожиточного минимума...
и понимает, что для пополнения конкурсной массы и расчета с кредиторами управляющий будет вынужден сначала потратить средства из этой же массы на межевание, что в итоге не принесет кредиторам ни копейки, а только затянет процедуру и истощит и без того скромный ресурс.
А дальше?
Это была первая, вводная часть. В будущем обязательно напишу продолжение и разберу, как на эту коллизию посмотрел Верховный Суд и почему в Обзоре практики появилось разъяснение, позволяющее финансовому управляющему не тратить ресурсы на заведомо убыточный актив.
Здесь нет чьей-то вины или злого умысла. Это просто тот случай, когда нормы права сошлись в одной точке и создали юридический парадокс. Наша задача — спокойно найти из него выход, опираясь на закон и разъяснения высшей инстанции.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить. И поставьте «палец вверх», если тоже считаете, что правовые механизмы должны помогать людям решать проблемы, а не создавать новые.
Продолжение материала здесь - Земельный тупик в банкротстве: что сказал Верховный Суд и как действовать. Продолжение.