Я не планировал становиться риелтором.
Я просто люблю старые петербургские парадные. Люблю заходить в подъезды доходных домов, смотреть на метлахскую плитку, трогать кованые перила, фотографировать то, что большинство людей проходит мимо, не замечая. Коммунальные квартиры с их наслоениями эпох, тёмные коридоры, двери с фрамугами — всё это мне интересно само по себе, без всякой коммерции.
Но однажды друзьям понадобилось помещение под коворкинг. Не просто офис — а что-то в интересном доме с историей, в старом фонде. Попросили помочь найти.
Я начал искать. Смотрел дома, читал про архитекторов, заходил в парадные, разговаривал с жильцами. И в итоге нашёл — бывший доходный дом Кузнецова на углу Загородного проспекта и переулка Джамбула. Место с характером, с историей, с той самой атмосферой, которую невозможно создать в новостройке.
А потом взял и провёл сделку на 35 миллионов. Первую в своей жизни. Не без помощи опытного риелтора — но провёл. И понял, что умею делать кое-что важное: видеть в объекте не просто метры, а место. И объяснять это так, что люди начинают это чувствовать.
Про честность, которая иногда стоит денег.
Несколько месяцев назад ко мне обратилась приятная дама — учитель из Подмосковья. Хотела купить комнату в небольшой коммунальной квартире в центре Петербурга. Мечта понятная и красивая.
Я сразу сказал ей прямо: с её бюджетом и запросом — это непростая затея. Коммуналки в центре — это особый мир со своими рисками, соседями и юридическими историями. Она настояла. Я принял аванс, и мы начали смотреть варианты.
После нескольких просмотров она сама сказала: «Вы были правы с самого начала».
Мы расстались тепло. Она вернётся, когда будет готова — уже с другим запросом и бюджетом. И я буду рад помочь.
Я рассказываю эту историю не потому, что горжусь тем, что потерял сделку. А потому что считаю: моя работа — помочь человеку принять правильное решение, а не закрыть любую сделку любой ценой.
Про то, что меня раздражает в рынке.
Однажды я смотрел квартиру на Петроградке. Большая комната с эркером, высокие потолки, дом с историей. И только во время живого просмотра я обнаружил в углу действующий камин. Настоящий, рабочий, с изразцами.
В объявлении — ни слова. Ни одной фотографии.
Это и есть главная проблема рынка старого фонда. Риелторы продают квадратные метры — и забывают, что продают место и историю. Камин в комнате с эркером — это не деталь интерьера. Это половина стоимости объекта для правильного покупателя. Это то, за чем люди едут из Москвы и Подмосковья. Это то, что невозможно купить в новостройке ни за какие деньги.
Когда я пишу про квартиру — я пишу про дом, про архитектора, про людей, которые здесь жили, про детали, которые делают это место особенным. Иногда это камин. Иногда лепнина, которую все видят, но никто не замечает. Иногда просто вид из окна на тихий двор, где деревья старше всех нас вместе взятых.
Именно поэтому мои обзоры читают тысячи людей, влюблённых в петербургскую архитектуру. И именно поэтому ко мне обращаются те, кто ищет не просто квартиру — а своё место в истории города.
Если вы ищете то же самое — напишите.
Расскажите про объект или про запрос. Просто поговорим — без обязательств и без спешки.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)