Почему цены на недвижимость сейчас недорогие и будут расти в 2027 - 2028 годах.
Я в 2025г делал такой прогноз в статьях и на консультациях, основываясь на фактах, аналитике и обычной логике рынка.
Основная причина подорожания недвиги - это высокая ключевая ставка, как следствие 👇
✔️ Огромная сумма (более 65 трлн руб на 1.01.2026г) скопилось на депозитах, тк из ставки билета более 20% годовых длительное время. Из-за санкций инструментов для инвестирования наших граждан остаётся не так много: фондовый рынок, крипта, недвижимость и бизнес. Из всех самый понятный большинству, консервативный и наиболее защищенный - это недвижимость.
Со снижением ставок по депозитам мы увидим переток большой части из них в недвижимость.
✔️ В 2025г застройщики перенесли вывод большинства новых объектов строительства по причине высоких кредитов. В результате на рынке будет дефицит предложения.
На днях я принял участие в закрытом мероприятии клуба Анскрибт, куда были приглашены представители известных застройщиков, девелоперы, инвесторы и предприниматели. Обсудили проблемы и возможности рынка в новой реальности: куда движется рынок, какие стратегии работают, как сохранить и преумножить капитал.
Основные выводы, котрые дополняют общую картину от крупных участников рынка (застройщиков и девелоперов)
1) Проблемы сейчас у всех, нужно иметь гибкую стратегию:
- слабый спросс из-за высоких ипотечных ставок;
- нехватка квалифицированных кадров;
- санкции и проблемы внутреннего производства материалов/оборудования (лифты и тп)...
2) Значительно усилились требования к качеству материалов и вводу в эксплуатацию построенных домов. Для усиления пожаробезопасности и использования паркингов в качестве убежища для людей на случай угроз с эскалацией СВО.
В целом мы имеем повышение себестоимости строительства.
Все слышели про "индекс Биг-мага", предлагаю рассмотреть стройку через "индекс автомобиля" - как выросли цены на авто за последние годы. В недвижимомти не было такого роста цен, поэтому сейчас она стоит дешево.
Цены уже выросли относительно 2025г, как на новостройки, так и на вторичку в современных домах (не беру старый фонд).
На вторичке уже сейчас не так много хороших вариантов для инвестиррания в соотношении цена/качество. Собственники не спешат давать скидки.
Если вы рассматриваете вариант приобретения жилья, то стоит учитывать все эти факторы.
