Жильцы многоквартирных домов платят за содержание общего имущества, но ремонта в подъезде иногда приходится ждать годами. Кто именно обязан проводить эти работы и что делать, если управляющая компания бездействует, разобрались эксперты.
Все подробности - здесь
Как часто должны делать ремонт
Согласно постановлению Госстроя № 170, ремонт подъездов должны проводить раз в три или пять лет.
Периодичность зависит от состояния дома и его физического износа. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны включать эти работы в планы текущего ремонта.
Если ремонт не проводился больше этого срока, отказ управляющей организации по любым причинам (долги собственников, нехватка денег) считается неправомерным. Об этом сообщает РБК со ссылкой на юристов в сфере ЖКХ.
Что входит в ремонт подъезда
В перечень работ входят обновление потолков и стен, замена полов, ремонт или установка новых окон, почтовых ящиков, дверей и козырька подъезда. Также сюда входит восстановление поручней, лестниц, крыльца, мусоропроводов, замена лампочек и ремонт проводки с электрощитками.
За чей счет делают ремонт
Ремонт подъезда проводят за счет собственников жилья.
По закону жильцы обязаны участвовать в содержании общего имущества. При этом собирать дополнительные деньги без решения общего собрания незаконно – любые изменения в финансировании должны одобрить сами собственники.
Кто должен ремонтировать подъезд
По статье 161 Жилищного кодекса, ремонт обязана делать управляющая компания или ТСЖ на основании решения общего собрания собственников. Работы также могут выполнять специализированные организации, с которыми заключили договор.
Как добиться ремонта, если его не делают
Если сроки прошли, а управляющая компания бездействует, жильцы могут инициировать внеплановый ремонт. Эксперты советуют действовать по такому алгоритму:
- Собрать подписи соседей, которые поддерживают идею ремонта.
- Провести общее собрание собственников и включить в повестку вопрос о ремонте подъезда.
- Оформить протокол собрания с решением о проведении работ и источниках финансирования.
- Передать протокол в управляющую компанию и уточнить сроки.
- Следить за качеством работ и при необходимости встречаться с представителями УК.
Куда жаловаться, если УК отказывается ремонтировать
Эксперты рекомендуют обращаться в несколько инстанций.
В государственную жилищную инспекцию – с жалобой на бездействие УК.
К жалобе нужно приложить договор с управляющей компанией, заявление о ремонте с отметкой о получении, отказ УК (если есть) и акт осмотра подъезда. Инспекция выдаст предписание устранить нарушения.
В Роспотребнадзор – как в орган по защите прав потребителей. В прокуратуру – с заявлением о нарушении прав собственников на надлежащее содержание общего имущества.
Крайняя мера – суд. В иске жильцы могут потребовать обязать управляющую компанию провести ремонтные работы.
Ранее в Барнауле обрушилась бетонная опора козырька у подъезда. Жители дома на Юрина, 202А, корпус 1, сообщили об аварийной конструкции.