Эксперт Зайцев: в РФ доходность от флиппинга упала вдвое за пять лет

В 2021 году показатель составлял 30%, в 2026 году он снизился до 15-20%, рассказал директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев

МОСКВА, 19 апреля. /ТАСС/. Доходность профессиональных флипперов (покупателей жилья под ремонт для последующей перепродажи) снизилась с 2021 года почти в 2,5 раза: с 30% за объект до 15-20% в 2026 году. Об этом рассказал в беседе с ТАСС директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.

"При правильном выборе объекта и его экономики флиппинг сейчас способен приносить порядка 15-20% доходности с каждого объекта, то есть при стоимости квартиры 10 млн рублей, это порядка 1,5-2 млн чистой прибыли, когда это еще суммировалось со стремительным ростом цен, доходность доходила до 30%" - сказал он.

Бизнес-класс, по словам эксперта, - индивидуальная история: с одной стороны, аудитория более платежеспособная, но и более требовательная, от чего риски выше, в том числе в части сроков реализации объекта. В этом сегменте доходность выше в абсолютных значениях за счет более высокой стоимости самой квартиры и ее отделки.

Профессиональные флипперы в среднем зарабатывают на одном проекте в Москве 12-15% от объекта, но особо успешные варианты приносят и больше. "Универсальной маржи во флиппинге нет, тем более в нынешних условиях ограниченного спроса на вторичном рынке, сейчас доходность определяется стратегией от выбора объекта и ремонта, до отстроенной технологии его продажи. В Москве у флипперов высокая конкуренция, в том числе с застройщиками, которые предлагают квартиры с ремонтом. В регионах доля такого предложения меньше, поэтому и выгода от флиппинга может быть выше", - отметил Зайцев.

Это мнение разделяет руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Мищенко, отмечая, что доходность от флиппинга в 2026 году стала более сдержанной. "В новостройках комфорт-класса в Москве ремонт прибавляет к стоимости объекта 8-15%, в бизнес-классе - 10-20%, если он сделан грамотно и попадает в массовый спрос", - сообщила она ТАСС.

В абсолютных цифрах доход от флиппинга может быть порядка 1,3-2,5 млн рублей для комфорт-класса и 2,5-5 млн рублей для бизнес-сегмента, добавила Мищенко. "Важно понимать, что рынок перестал "прощать" ошибки: избыточно дорогой или слишком индивидуальный ремонт увеличивает срок продажи и съедает маржу", - отметила она. В миллионниках за пределами Москвы и Санкт-Петербурга профессиональная команда может зарабатывать 0,6-1,8 млн рублей чистыми, сказала ТАСС основатель агентства недвижимости "Безфильтров" Ригина Гордеева.