Наиль Галеев: «На «семейку» в Казани можно купить лишь студию на окраине»

Жилье сегодня стало очень дорогим из-за высокой себестоимости строительства, отметил «Вечерней Казани» генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Стройматериалы, рабочая сила, проектирование, земля — за это время все стало стоить гораздо больше. Плюс к тому очень недешево обходится обслуживание банковского проектного финансирования, перечислил собеседник издания.

Исходя из этого, он убежден, что предложение Рустама Минниханова об увеличении лимита семейной ипотеки для регионов с дорогим жильем «актуально как никогда». Наиль Галеев также сообщил, что они уже три года говорят о том, что лимиты по программам льготных ипотек в таких городах, как Казань, и других миллионниках надо пересматривать.

Напомним: для семей с детьми предусмотрено льготное кредитование — по ставке 6% годовых. Размер субсидируемой (льготной) части кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлен до 12 миллионов рублей. В остальных регионах России – до 6 миллионов рублей. При этом сами ипотечные кредиты могут быть увеличены, но сверхлимитная часть ипотеки выдается уже по рыночной ставке.

Гендиректор ГК «СМУ-88» обратил внимание на еще один важный момент. Последний год новых запусков объективно мало: девелоперы осторожно входят в новые проекты. Девелопер объясняет это тем, что «при нынешней стоимости заемных средств многие старты просто теряют экономический смысл». А когда новых жилых комплексов возводится малое количество, рынок через некоторое время почти неизбежно подходит к дефициту предложения, напомнил он.

Дальше цепочка понятна: как только спрос начнет восстанавливаться, дефицит быстро подтолкнет цены вверх. Поэтому, подвел итог топ-менеджер, снижение ключевой ставки нужно не только покупателю, но и отрасли в целом: «Чтобы у застройщиков снова появилась возможность выводить на рынок новые дома, а предложение не сжималось». Наиль Галеев считает, что повышение лимита по семейной ипотеке может поддержать спрос в дорогих регионах, но для устойчивого эффекта, убежден он, рынку все равно нужно более дешевое финансирование.

Подробнее о том, как участники этой отрасли расценивают новые инициативы регионов и властей в отношении льготных программ, — в аналитическом материале «Казань тянет вверх и цены на квартиры, и лимит по семейной ипотеке».