Ключевые цифры по рынку жилья и ипотеки (2025-2026, 1 квартал.)
- В 2025 году в строительство поступило 5,2 трлн рублей, из которых 4,7 трлн по ипотеке с господдержкой. Продажи за наличные и рассрочки составили 16% и 8% соответственно.
- Выдано 1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5 трлн рублей. Доля ипотеки с господдержкой 79% (без учёта сельской ипотеки и траншей на ИЖС).
- В 2025 году новые проекты были запущены во всех 89 регионах РФ. Распроданность проектов на вводе в среднем по федеральным округам превысила 70%.
- В I квартале 2026 года продажи жилья в новостройках выросли на 12%, а в денежном выражении на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- В I квартале 2026 года выдано 1,04 млн ипотечных кредитов, из которых доля рыночной ипотеки составила 63%. Выдачи по госпрограммам снизились на 9% к предыдущему году.
- Просроченная задолженность по ипотеке (90+ дней) стабилизировалась на уровне 1,2% портфеля.
- За первые два месяца 2026 года цены на новостройки выросли на 1,9% при инфляции 2,4%. В феврале рост цен замедлился.
- Скорость продаж непроданного жилья в марте 2026 года составила 3,1 года (норма от 2 до 3,5 лет).
- Портфель строящегося жилья в России вырос до 118,9 млн кв. м (+4% с начала 2026 года). В I квартале запущено 10,7 млн кв. м новых проектов.
- Объём поступлений за два месяца 2026 года составил 1 трлн рублей (в 1,4 раза больше, чем год назад).
- Накопленная задолженность по рассрочкам 1,4 трлн рублей (16% от стоимости действующих ДДУ). Доля дорогих рассрочек (ставка выше 16%) снизилась до 20%.
Прогнозы
- Восстановление спроса в 2026 году будет поддерживаться ростом рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки.
- Объём запуска новых проектов в 2026 году составит 41-45 млн кв. м. Снижение запусков в 2025 году приведёт к сокращению ввода жилья в 2027 году.
Риски
- Сохраняется давление высоких ставок: около 20% задолженности по проектному финансированию приходится на кредиты дороже 16%.
- В трети регионов и у 23% проектов сохраняется риск недостаточного спроса.
- Возможны задержки сроков строительства, реструктуризация кредитов застройщикам и переход контроля над проектами к банкам.
Баланс рынка
- К началу II квартала 2026 года ситуация стала более сбалансированной: в топ‑10 регионов по объёму строительства риски дефицита предложения сохраняются только у четырёх.
Источник
Аналитический центр ДОМ.РФ, апрель 2026 г.
#рынок #ипотека
